大同城市綜合體“遍地開花” 項目分佈不均衡

來源:山西日報 2013-03-29 09:32:00

近兩三年來,城市商業綜合體已經是我市房地産行業的最熱詞。那麼,城市商業綜合體“遍地開花”是否存在過量風險?連日來,記者就有關問題進行了調查。

熱點區域綜合體密布 

記者在調查中了解到,在我市的一些中心區域,如禦河西路、永泰南路等地,城市綜合體分佈密集,一些業內人士擔心“消化不良”。

業內預計,隨著綜合體的迅猛增加,我市商業中心泛化將成為必然,城南商圈、永泰商圈、東關商圈等商業規模的爆髮式增長,或將導致區域內供應短期過剩,各購物中心業績分化會大幅加劇。

已建成的綜合體驟增,商業購物中心的品牌同質化競爭正大幅加劇,購物中心的運營能力將受到全面挑戰。

分佈不均衡 

對於城市商業綜合體,業內有一個共識:一個大體量的城市綜合體要生存發展,必須有龐大的消費力,這也就意味著,一般情況下,其需要位於城市的商業中心或區域性商業中心。近年來,隨著我市城市建設進程加快,出現了不少新的熱點商圈區域,也因此出現了不少新的商業綜合體,而這些綜合體無疑會讓周邊商業環境得到較大的提升。

然而也有業內人士擔憂,“我市綜合體的開發在總量上雖然並不存在特別大的問題,因為過去10年住宅地産開發急速增長,我市未來幾年住宅配套的開發是一種補課式行為,但在結構上存在失衡的可能,如有的片區建成或正在建好幾個商業綜合體,有的只有一兩個,有的片區甚至沒有。分佈不均衡的現象凸顯。”  

定位至關重要 

“辦城市商業綜合體,最好的不一定是最高端的。”有業內人士建議説,一個綜合體有沒有必要建設,要看周邊的目標人群有多少。建設好的綜合體在經歷了“跑馬圈地”的起步過程後,也應根據周邊客戶的需求,重視精細化管理,否則發展會受限,甚至最終落到無法經營下去的境地。

所以説,定位對一個大型商業綜合體來説,至關重要。如果大型商業綜合體沒有明確定位,就會導致商品同質化,目標客戶少,難以有所發展。

(責任編輯:)
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