在不久之前對金隅i立方項目“商改住”進行報道後,《每日經濟新聞》記者還調查發現，金隅旗下多個項目涉嫌“商改住”，且目前仍有一個項目在售。

值得注意的是，“商改住”並不是金隅地産一家，據業內人士給《每日經濟新聞》提供的不完全統計數據，目前北京市場“商改住”項目多達二三十個。

在業內人士看來，“商改住”違法成本的微不足道，使得已有禁令難以形成實質性的威懾力，政策完善迫在眉睫。

北京多個項目被曝“商改住”

《每日經濟新聞》記者深入調查發現，除金隅i立方項目外，金隅旗下另外一個涉嫌“商改住”的項目“自由築”依然在售。

在與該樓盤銷售人員的溝通中，記者了解到，“自由築”的推銷方式與“i立方”幾乎同出一輒。推銷用語都是“辦公性質，毛坯交房，4.2米層高的LOFT戶型，並且都已預留好上下水和煙道”。

除在售項目外，網上有消息指出，金隅可樂這一售罄項目也是“商改住”，不過這個項目是2008年的，當時北京尚未出臺規定叫停商改住。

金隅並非個案，北京美聯物業高級經理張磊表示，據不完全統計，目前北京市場，在售的“商改住”項目仍然多達二三十個。《每日經濟新聞》綜合媒體報道資訊發現，北京市場上推出的北京方糖、北京城建(600266,股吧)·N次方、SOCO公社、林肯公園、合生世界村、萬年生態城園博府等項目涉嫌商改住，打出“不限購”的宣傳語。

根據北京市住建委等五部門2011年6月1日出臺的 《關於加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，商業立項項目不得按住宅設計，嚴令禁止開發企業擅自改變項目規劃用途，風靡京城的 “商改住”之風從政策上被明令禁止。

儘管“商改住”存在投資上的風險，但在“限購”後投資機會不斷減少之下，投資需求放量，引發了商改住市場的迅速火熱。

根據國家統計局數據，2011年，住宅開發投資總額44308億元，同比增長30.2%，而商業營業用房投資為7370億元，增速高於住宅達30.5%；住宅施工面積同比增長23.4%，商業營業用房施工面積同比增長26.1%；住宅新開工面積同比增長12.9%，商業營業用房18.3%。

伴隨著限購政策繼續從緊，2012年商業地産發展進一步領先住宅。當年，住宅開發投資同比增長11.4%，商業營業用房同比增長25.4%；住宅施工面積同比增長10.6%，商業營業面積則同比增長17.6%；住宅新開工面積同比下跌11.2%，商業營業用房新開工面積同比增長至6.2%。

“房企在限購政策之後蜂擁涉足商業地産開發，為泡沫形成埋下了隱患。”亞太城市發展研究會房地産分會會長陳寶存説。