反思中國房地産當前十大問題

來源:地産中國網 2013-03-26 13:56:00

【編者按】若干年來, 處於“調控時代” 的房地産行業,或多或少地脫離了市場化機制的自我調節, 諸多行業問題也隨之逐漸暴露出來。如房價越調越漲、建築品質問題增多、商業地産區域性過剩、精裝房導向與控房價之背反等等, 這使全行業陷入了一種浮躁的情緒。為警示行業弊端,地産中國網特為您盤點當前房地産業存在的十大問題,旨在避免積羽沉舟,扶持行業健康發展。

1、高週轉模式下建築品質問題增多

大量拿地、快速開工、快速銷售,憑藉著高週轉模式,萬科保利等大型房企成功跨入千億規模。而在調控重壓之下,剛改型産品、高週轉模式也成為越來越多開發商的選擇。然而,在開發商極力縮短項目開發週期、追求資金週轉率的背後,品質隱憂也漸漸浮現。為了壓縮成本、提高利潤率,不少施工方偷工減料,再加上高週轉模式下企業有效管控的缺位,各種樓盤“品質門”頻頻爆發,其中不乏知名開發商,不僅給業主帶來困擾,更讓整個行業蒙羞。

2、商業地産區域性、結構性過剩

商業地産的供過於求早已經不是新鮮事。2009年初,幾乎所有地産機構數據都認為一線城市的商業地産超過了需求量。但就在這些城市商業地産空置率基本得到解決的同時,問題逐漸指向二、三線城市。有數據表明,部分二、三線城市如成都、長春、佛山等地,在建和計劃施工的綜合體項目少則二十余,多則上百個,全國商鋪待售面積則超7000萬平。由於競爭激烈,一些耗資巨大的項目招商遇困,並陸續推遲開業。商業地産區域性、結構性過剩已經成為中國地産業不容忽視的問題。

3、房價越調越漲、限購執法不嚴

從土地招拍挂,到國六條、國八條、國四條,再到限購政策,直至2013年最新出臺的“國五條”,幾年來房地産調控政策可謂層出不窮,房地産業界對此亦褒貶不一。但無論政府、學者、開發商如何激辯樓市調控,在購房者看來,房價越調越漲始終是不爭的事實。與此同時,隨著“房叔”、“房嬸”、“房姐”、“房妹”等事件的曝光,“一人多戶”也使限購執法不嚴的問題浮出水面。而樓市調控“騎虎難下”也成為當前房地産市場的面臨的核心問題之一。

4、城鎮化被誤讀為“房地産化”

新一輪城鎮化正在如火如荼地推進,然而在部分地區,城鎮化卻成為推漲地價、房價的契機,在地方政府的支援下,不少開發商無視當地市場需求和經濟發展水準,藉口提升城市水準大舉圈地擴建,掀起了新一輪的“造城運動”。眾多縣級市要建超高層寫字樓、大搞“城市綜合體”。另有一些城市以加速城鎮化進程為幌子,以建設工業園區為名,以獲取土地出讓收入及相關稅費為目的,大搞擴城、造城運動。新一輪的城鎮化似乎正演變成“地産的狂歡”。

5、全行業浮躁、人才流動加劇

前十年,開發商“有錢就能圈地,蓋房就能掙錢”,買房人則是“見房就買、除房不買”,調控雖有所抑制,但浮躁之風仍在,此風如今更有了新的演變,行業轉型期,商業地産、度假地産、養老地産、産業地産等新領域的拓展對人才的渴求變得更加旺盛,人才流動變得更加劇烈,而在大型公司稍有立足的人便會被獵頭盯上,挖角薪水可翻幾倍,不少從業者膨脹不已。而到底是該獵人還是自身培養,在人才方面,整個行業也開始了一場新的探索。

(責任編輯:)
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反思中國房地産當前十大問題
來源:地産中國網2013-03-26 13:56:00
【編者按】若干年來, 處於“調控時代” 的房地産行業,或多或少地脫離了市場化機制的自我調節, 諸多行業問題也隨之逐漸暴露出來。如房價越調越漲、建築品質問題增多、商業地産區域性過剩、精裝房導向與控房價之背反等等, 這使全行業陷入了一種浮躁的情緒。為警示行業弊端,地産中國網特為您盤點當前房地産業存在的十大問題,旨在避免積羽沉舟,扶持行業健康發展。
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