新“國五條”細則出臺將近一個月，對長沙樓市影響日益凸顯，上周長沙市內六區新房市場平淡與二手房市場火爆形成鮮明對比。長沙市房地産市場預警預報動態監測系統的數據顯示，上周長沙市內六區新建商品房網簽2389套，環比下降14%，二手房則成交1219套，環比上漲39%。

上周內六區新房網簽下降 二手房成交暴漲近四成

數據顯示，上周（2013.3.17-2013.3.23）長沙市內六區新建商品房網簽2389套，24.72萬平方米；其中住宅網簽2128套，21.88萬平方米。跟前一週相比，上周長沙內六區新房網簽減少388套，環比下降14%。除芙蓉區、開福區上周新房網簽量環比略漲外，其餘各區上周新房網簽量環比均出現小幅下降。其中，下降幅度最大的岳麓區，跌幅35%。

受新“國五條”細則“二手房交易20%個稅”的衝擊，上周長沙二手房市場依舊火爆。數據顯示，上周長沙市內六區二手房成交1219套，13.52萬平方米，其中住宅成交1142套，12.36萬平方米。數據顯示，跟前一週相比，長沙市內六區上週二手房備案量增加340套，環比上漲39%。

記者注意到，新“國五條”細則頒布之前，長沙市二手房每週成交量僅200套左右，而細則頒布之後，成交量暴增至平均每天200余套。

傳長沙下月起全面限購 業內人士認為剛需産品是出路

隨著3月底臨近，長沙版新“國五條”何時落地？跟之前的限購令相比有哪些改變？成為購房者及業內人士關心的話題，不少開發商也為此陷入觀望中。今天，有媒體報道稱“自4月1日起，長沙市或對全市主城區（不含撤縣設區的望城區）的住房，不論面積大小和新舊種類，實施全面限購。”

對於目前對二手房市場影響重大的“20%個稅”規定，報道稱“對二手房出售進行差異化所得稅徵收，其中已滿5年的唯一住房仍有望延續現有的免稅政策。”儘管截至記者發稿時，尚無相關部門出面説明或是否定，但長沙業內人士已經有了不少看法。

湖南嘉樂房地産開發有限公司副總經理楊柳認為：“該來的終歸是要來的，以後的開發思路剛需是基點！提供最具性價比的剛需産品是出路。”中國策劃研究院高級房地産策劃師張焯華也表示，抓住剛需客戶實質需求，可能是未來三年房企重點工作思路。