昨日，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，目前共有7宗經營用地供應，但由於規定成交日期均在4月，因此3月將出現宅地“零”成交。這意味著從2月28日一天出讓13宗地塊之後，北京土地市場在3月遇冷，新一輪供地潮將在4月重啟。

今年前兩月土地出讓金總計達到475.8億，3月是土地市場的低迷期。據北京市土地整理儲備中心資訊顯示，北京3月經營性用地“零”成交，土地成交僅為兩宗工業用地，出讓金共3.98億元。正在供應的7宗經營性用地和10宗工業用地都將於4月開始成交。

業內人士認為，這主要是由於供地節奏造成的，沒有供應，就沒有成交。

北京市土地整理儲備中心資訊顯示，目前正在供應的7宗地，分別位於北京石景山、通州臺湖、通州運河核心區以及北京經濟技術開發區，土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等，總出讓面積達到78.96萬平米。

其中石景山區魯谷路C2商業金融用地（原北京市彈簧廠）靠近石景山萬達廣場；兩宗通州臺湖鎮地塊出讓規模較大，且去年年底由於萬科、首開、世紀鴻的高價進駐，使通州臺湖成為近期較熱的區域。

中經聯盟秘書長陳雲峰表示，隨著項目的熱銷，房企拿地積極性高漲。同時，由於北京五環內土地供應稀缺，土地供應以郊區為主，而且供應緊張的趨勢不可逆轉，在這樣一個大背景下，4月土地市場仍將走熱。

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4月預計35項目入市

昨日，亞豪機構發佈統計數據顯示，4月份北京住宅市場預計將有35個項目入市銷售，包括中冶·藍城、公園6號、唐源·雲居、中建·國際城等11個純新盤項目，以及天潤福熙大道、萬通龍山逸墅、中國水電·雲立方、北京城建·世華泊郡等24個老項目後期。

春節過後，北京住宅供應逐步恢復，但本該是開盤旺季的3月，截至昨日，僅9項目拿證開盤，而去年同期取證開盤項目則達到16個。業內預計，部分項目尚在等待新政落地以制定相應的銷售策略。

據了解，計劃4月開盤的天潤福熙大道項目此次報價35000-38000元/平米，而其上期開盤價32000元/平方米；北京城建·世華泊郡去年4月成交價約22000元/平米，今年4月開盤價預計達到35000元/平米。據亞豪機構統計，中海禦鑫閣去年11月份新盤入市報價為32000-34000元/平米，而此次開盤預計售價調整為35000元/平米起；望京·金茂府首期開盤價在45000-50000元/平米，此次預計售價已漲至52000-55000元/平米。

亞豪機構副總經理高姍認為，近年宅地出讓稀缺，供需仍將倒挂，是這些樓盤價格上漲的有力支撐。