“非億萬富豪難以心領神會”，這是這個曾被譽為“華中最貴別墅”項目的廣告詞。

然而，一年來，維持別墅項目運轉的9名物業人員，卻成了武漢黃陂木蘭湖泰合四千院別墅的真正“戶主”。

氣派的歐式大門緊鎖，大門旁的保安室空無一人。進得院來，四棟氣派的別墅映入記者眼簾。工作人員介紹，這四棟別墅建築面積均在1000平方米以上。其外觀墻壁，採用日本進口的琴石作為裝飾，這也是四千院對外的賣點之一。單是院內的植被綠化工程，工作人員稱當年花費就在千萬元以上。“這是馬尼拉草，那邊還有丹桂、櫸樹，都是比較珍貴的樹木。”工作人員熱情地介紹。

別墅的內部都是毛坯。對此，工作人員解釋，一般買得起這個房子的人，都偏向按自己喜好裝修。

在別墅群A棟二樓的地面上，平攤著一堆褐色的堅果，工作人員説，“這是一種油料植物的果實，可以提煉食用油的，算是自給自足吧。”

緊鄰四千院的，是一個名為丹桂坪的別墅區。作為四千院的配套項目，這個別墅區裏已經豎起了高網，網內的坡地上，種著麥子、油菜以及其他的青菜，幾十隻雞散佈于草地，咯咯覓食。記者看到，一旁的觀光水塘也改成了魚塘。

當年輝煌並非虛名

如今窘境事出有因

公開資料顯示，黃陂木蘭湖泰合四千院別墅群，由武漢翠影水居房地産公司開發，佔地30畝，僅建了4棟別墅，平均每棟佔地7.5畝。該項目2009年8月開盤，售價4000萬元每棟。

4000萬元的售價，讓這個項目成為2010年“華中最貴別墅”。而作為配套項目的丹桂坪，當年亦屬豪華別墅，目前整體報價也在1000萬元以上。

該項目行銷人員告訴記者，按照規劃，別墅區是為億萬富豪度身量制：臥室、餐廳、客廳朝向湖面，躺在床上或泡澡都能看湖景；均帶獨立泳池；私家小路直達專屬遊艇碼頭；私家酒窖、露天游泳池、高爾夫推桿場、私家遊艇碼頭一應俱全。

然而記者昨日在別墅區裏看到，“高爾夫推桿場”剛翻過土，尚未種草；露天游泳池仍是毛坯的框架，水泵已生銹。私家遊艇碼頭不見遊艇，唯有碼頭。

別墅仍然在售，為何又會出現物業人員養雞、種菜、養魚的事呢？

對此，工作人員稱此舉實屬無奈。在別墅項目賣出之前，公司希望通過留守人員的自力更生，來達到維護費用的收支平衡。“目前看來還是很難做到平衡。”該工作人員稱。項目目前的留守人員共有9人，包括保安和保潔，平均每月的工資支出在1.5萬元左右，再加上別墅項目的維護費用，想靠賣雞賣菜，很難做到平衡。

堅信能等到有緣人

開發公司拒絕降價

閒置3年，天價別墅落魄至此，讓許多知情人士感到惋惜和不解。

對此，該項目行銷經理宋女士對記者稱，該項目沒有向銀行貸款，開發商並沒有太大的資金壓力。宋女士認為，該項目定位高端，地理位置絕佳，售出時間只是早晚問題。

據了解，曾經有客戶洽談購買事宜，但因各種原因沒有談妥。“我們之前都是以自有資金來投入維護，不能以虧不虧來定位，畢竟項目還沒有銷售完畢。”宋女士説。

曾為該別墅項目做行銷包裝的一位策劃人員在接受採訪時表示，該項目的出手仍需“等待有緣人”。

對此，業內專家、湖北房地産學會專家委員殷躍建對記者分析，目前武漢的別墅和商鋪都供大於求。別墅項目的開發和銷售週期長、投入大，利潤也最大，但不能認為一塊地只要靠山傍水就能夠做別墅，尤其是所謂的“頂級別墅”。“如果不是天生麗質，勉為其難地走高端路線，市場也會非常有限。”殷躍建説。

記者了解到，目前，四千院仍是開發商力推的項目，且價格在2013年沒有太大變動，整體售價為4000萬元/棟。

四千院還在繼續等待買家。

（來源：楚天金報）