據《北京青年報》報道  以剛需盤為代表的樓市供應大幅縮減 漲價觸及預售證審批紅線———

3月份已經過半，之前預計的小陽春供應旺季並未如約而至。根據北京市房地産交易管理網顯示，截至3月18日，3月份僅有4個不同的項目獲得了預售許可證，這與2月底各家機構預測的超過30個的入市樓盤相差甚遠。

不僅如此，最讓剛需購房人著急的是，中低價位的剛需樓盤在近兩個月中更是鮮有供應，包括金地格裏格林、金域緹香在內的多個承諾入市的剛需盤目前都卡在了預售證的申請環節。業內人士透露，除了開發商觀望政策不輕易開盤外，許多剛需項目明顯提價，觸及了預售證審批紅線，也被勒令叫停。這些因素共同導致了目前樓市供應的大幅萎縮。

樓市庫存再現緊張

新盤入市一拖再拖

3月往往都是樓市一年陽春的開始——供應大增，成交上升。但今年的樓市在3月裏註定要“瘸著腿走路”。

一方面成交量在新政即將落實的背景下，出現了“搶末班車”的現象。3月還未過半，二手房成交量就接近2.4萬套，創下了34個月新高。新房也不甘落後，據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，今年1月1日至3月10日期間，北京純商品住宅(不含保障房)網簽1.82萬套，比去年同期上漲244.5%，新房市場迎來自2005年以來的最好開局，成交量創9年以來同期新高。

而另一方面，截至18日，3月份只有4個項目獲得預售許可證，新增房源僅有1565套。如果按照今年以來的日均264套的新房成交量，3月份的新增供應只夠維持6天。

根據北京市房地産交易管理網顯示，截至3月18日，北京市可售新房為72270套，其中期房約4.45萬套，現房約2.8萬套，與兩年前13萬套左右的庫存相比，今年年初的新盤減少和成交集中共同造成了供應緊張的形勢。

“預計是3月底，但可能要等到4月份了，具體看申請預售許可證的情況”，中糧萬科長陽半島的負責人表示，項目很可能會推遲入市。同樣，包括金地格裏格林、金域緹香、金融街·融匯、中國水電雲立方等多個項目也都推遲了入市計劃。

剛需盤漲價遭遇領證難

對於許多購房人來説，樓市供應緊張的影響不僅是庫存數量的大幅縮減，更多的是中低價位的剛需樓盤的減量。許多剛需樓盤在提升價格後，也觸及了預售證審批的紅線，遭遇了領證難。

一位不願透露姓名的房企人士稱，由於建委嚴格的預售證審批機制，許多計劃入市的項目，因為漲價被擋在紅線之外。

該人士透露，北京住建委在批預售證時，設了幾個紅線，一是新開盤項目售價和區域內在售樓盤均價的對比；二是老項目後期的預售價格和上一期的銷售價格的對比；整體來看，房價漲幅不得超過10%。

而現在很多項目給出的報價都超過了這個範圍。像位於大興區天宮院的某項目，去年底的成交均價為1.5萬元/平方米，急於購房的李先生在那時參與了排號，雖然被告知排號人數已經接近千人，但仍抱著試試運氣的打算等著新一期開盤。可如今，項目銷售人員承諾的3月份開盤已經確定不可能了，但預計售價卻上漲至1.8萬元/平方米，漲幅約16.7%。