多家媒體報道，廣東將允許轉戶農民出讓宅基地和土地獲得財産權益。記者了解到，該政策主要是完善異地務工人員(“進城農民工”)農村宅基地具體配套政策的，其針對的是“轉戶農民”。據了解，海南目前也在試點農村集體土地參與旅遊開發，但嚴格禁止商品性房地産項目建設，業內認為海南正在試點的農村集體土地産權制度改革試點不會影響到房價。

7成網友認為廣東新規或致房價下降

記者昨了解到，3月11日，廣東省政府印發《廣東省城鎮化發展“十二五”規劃》，《規劃》明確提出，完善異地務工人員子女教育、住房保障、農村宅基地和承包土地處置、城鄉社會保險制度銜接等方面的具體配套政策，建立轉戶農民權益保障機制，允許轉戶農民在自願基礎上通過市場流轉方式出讓承包地、房屋、合規面積的宅基地並獲得財産收益。

消息發出後，引起了各方的高度關注。記者在一家知名網站看到，在一項過萬名網友參與的調查中，廣東這項新規定得到近9成網友支援，有近7成網友認為這將導致房價下降，此外，還有7成網友提出，不知未來這一規定會否推廣到全國。業內認為，按現行法律規定，宅基地使用權的主體只能是村集體流轉。如果進城務工人員取得了城鎮戶口，其享有的宅基地使用權的法律資格就會喪失，原有的宅基地自然要被集體收回。廣東的新規定實施細則和具體解釋還沒出來，將其與宅基地及“小産權房”流轉等聯繫，為時尚早，對城市房價影響還不好判斷。

海南省政協委員陳文鋒此前也建議，海南省應適當放寬農村宅基地的自由流轉試點。他認為，對於宅基地的自由流轉沒有必要談虎色變，雖然國家、各省及海南省各市縣都在嚴厲查處小産權等非法建設行為，但從長遠看，宅基地的自由流轉是必然趨勢，只是目前還沒有一個相對合理的管理制度。所以，海南省可以借助國際旅遊島這一國家戰略，率先探求宅基地自由流轉制度，在全省宅基地確權發證的基礎上，適當放寬農村宅基地的自由流轉。這樣一來，除了為項目建設提供用地外，也將進一步釋放出當地經濟發展的動力；再一個效果，就是直接規範了農民宅基地的使用方式，也為建設用地騰挪更多的空間，吸引城市居民到鄉村投資、消費。

海南集體建設用地流轉禁地産項目

記者了解到，針對陳文鋒委員等的建議，省住建廳表示，將積極探索鄉村旅遊發展新模式，會同國土部門研究探索農村宅基地的自由流轉，規範農村宅基地的使用方式，進一步釋放當地經濟發展的動力。同時，農村結合海南國際旅遊島建設的要求，利用農村集體建設用地積極發展觀光型農莊等鄉村旅遊，吸引城市居民到鄉村投資和消費旅遊。