佳兆業舊改毛利率逾50% 瞄萬科挑戰深圳老大

來源:地産中國網 2013-03-18 08:23:00

資金鏈承壓

舊城改造雖然能夠給佳兆業帶來較高的利潤,但其運營週期相對較長,對集團資金鏈的考驗不容小覷。

據悉,深圳佳兆業城市廣場從2008年初收購舊廠到2012年底完工入市銷售,歷時近5年之久。而在實現首期開賣後,其依然面臨後續資金投入壓力。如配套五星級酒店、甲級寫字樓等,項目總投資達168億元。

事實上,隨著舊改項目比例的增加,佳兆業宣稱的“快速開發,快速銷售”的高週轉模式已經受到了一定的影響。

根據2012年中報數據顯示,佳兆業總資産週轉率僅為0.05,而2011年同期的總資産週轉率則為0.12。

對於舊改運營長週期和集團快週轉模式存在矛盾的問題,佳兆業相關負責人認為,雖然舊改項目的改造週期比較長,但項目都是陸續開始和推進,並不需要集中同步進行。且分攤到各個開發環節,所耗費的資金量並不大。

另外,舊改項目的利潤率較一般項目高,雖耗時相對較長,但對提升銷售收入起到非常積極的作用。

他表示,佳兆業通過“雙軌並行”戰略實現快速發展,一方面堅持快速開發,搶佔剛需客戶;一方面參與城市更新,優化土地儲備,提升企業利潤。

據了解,截至目前佳兆業舊改項目佔地面積已接近1000萬平方米,其中50%在深圳,20%在東莞,21%在珠海。今年還將有6個舊改項目陸續完善手續,預計建築面積不少於100萬平方米。

據了解,佳兆業年初發行5億美元優先票據,時隔兩個月再次發債融資,除部分還債外,也為公司今年戰略擴張做準備。

據年報顯示,截至2012年末,佳兆業總資産達到579.52億元,負債總值為428.98億元,負債率為74.02%。

上述佳兆業負責人表示,截至目前,佳兆業的負債率下降至66.8%,處於較安全水準。(來源:理財週報)

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佳兆業舊改毛利率逾50% 瞄萬科挑戰深圳老大
來源:地産中國網2013-03-18 08:23:00
佳兆業似乎從舊城改造中嘗到了甜頭,但隨舊城改造項目比例增加,其“快速開發,快速銷售”的高週轉模式也受到了一定的影響,2012年中期其總資産週轉率僅為0.05。
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