新“國五條”提出從嚴徵收20%個稅的規定，再次顯示了中央政府對去除住宅投資化的政策取向。敏銳的投資者已經嗅出了此中跡象，而把目光轉向商業。
據21世紀不動産監測數據顯示，截至2013年3月10日，今年北京網簽總量為12002套，其中商業、寫字樓成交量佔759套，佔比6.3%，環比上月上漲了320.5%。
據21世紀不動産北京融科橄欖城門店工作人員介紹，最近一段時期，業主將手中多套住宅變賣後轉投資商業的現象確有明顯增加。正在店內諮詢的業主李女士表示，2010年以來的這輪調控，不管是限購、限貨，還是從嚴徵收20%個稅，以及傳聞中的房産稅，都表明投資住宅已經越來越沒有空間了。她想將手中兩套以上的房屋變賣，然後轉投到商業。現在是一邊掛牌出售住宅，一邊尋找合適的商業地産。據了解，北京朝陽、大興區域賣住宅買商業的比例也有較大比例增長。
21世紀不動産北京區域總經理寇海龍認為，大家不必再懷疑國家去除住宅投資化的方向了，而商業地産關係到消費，即使不會鼓勵，也不會有太大的政策變化，商業回報時間長而穩定，是值得考慮的投資目標。另外，他表示，隨著有多套住宅的業主逐步釋放出一批房源，一定程度上可以緩解目前房源緊張的局面，而供應的增加也有助於緩和或平息一路飆升的房價漲幅。
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