香港開發商主動降價推盤 新房定價低過二手房

來源:地産中國網 2013-03-12 13:09:00

  如果新房定價低過同區二手房,你會選什麼?

  最近,李嘉誠“九折”出售旗下樓盤剩餘單位,讓原本定價就已經貼近區內二手房的新盤價格略低過二手樓價,併為適用買家支付3.75%的額外印花稅支出;莊士機構旗下新盤也宣佈另送雙倍印花稅的半數;遠東發展在深水埗的新盤對首批買家提供額外印花稅補貼;香港小輪最近推出的新盤價位也為近年難得的低價新盤。

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  “新一輪樓市政策公佈後,發展商推盤策略已經有所改變。”香港置業高級營業董事王品弟認為,一手樓盤相對於同區內的二手房溢價已收窄至13%左右,反映出現在發展商對新盤定價趨於保守。

  香港政府樓市新招出臺不足一個月,二手住宅市場的交易量持續淡靜。美聯物業的統計2月25日至3月3日的一週時間裏,全港35個大型屋苑的成交量按周下跌40.6%,其中超過半數屋苑的成交量為零,這也是近期連續第5個星期成交量不足百宗。

  “雙倍印花稅,已如壓垮駱駝的最後一根稻草。”中原集團董事施永青在中原網站撰文指出,香港樓市的情緒已經逆轉,發展商紛紛減價已經是市況轉淡的先兆。

  施永青指出,樓市進入牛市亢奮期後,動力主要來自投資與投機需要,而政府的額外印花稅措施已經讓住宅市場上的短線炒家全面離場,中途轉讓的交易量減少了90%左右;而買家印花稅則讓本地買家和機構投資者的入市意願大減,最近的雙倍印花稅則將冷卻範圍擴大到本地投資者。他更進一步預言,“市場上大部分買家,都會因交易費用的樓控措施而被迫選擇離場。”

(責任編輯:)
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香港開發商主動降價推盤 新房定價低過二手房
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香港政府樓市新招出臺不足一個月,二手住宅市場的交易量持續淡靜。美聯物業的統計2月25日至3月3日的一週時間裏,全港35個大型屋苑的成交量按周下跌40.6%,其中超過半數屋苑的成交量為零,這也是近期連續第5個星期成交量不足百宗。
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