大幅漲價可能性小

雖然上海樓盤仍存價格上漲預期，但是部分樓盤價格上調的阻力也已顯現。

根據中房信的調研數據，在去年成交價格上漲幅度超過10%的公寓樓盤中，至少有七成以上出現了成交套數和成交面積的大幅下滑，其中部分樓盤的成交量甚至較去年同期下滑了七成以上。

薛建雄説，這一現象有兩種原因，一是今年推出的房源數量不如去年多，二是市場接受程度因價格上調而下滑。

相比之下，高端樓盤的成交則很少受到價格的影響，絕大部分價格較去年上浮的樓盤成交仍然保持活躍。

以保利茉莉公館為例，目前的平均成交價格較2012年第一季度上漲了14.3%，但成交量和成交套數比2012年增加了近一倍。另一成交價格較去年同期大幅上漲的大華·河畔華城，雖然價格較去年同期上漲了11.9%，但成交套數和成交面積卻由去年同期的7套1641平方米，增加至今年的19套4293平方米。

宋會雍説，剛需樓盤和別墅樓盤漲價後兩種截然不同的市場表現，預示著未來房價的趨勢，即剛需樓盤的上漲價格空間將非常小，而別墅等改善需求的樓盤雖然價格上漲的空間會大一些，但不可能再出現大幅漲價的現象。

廣州

一手房優惠力度收緊尚未出現集中漲價

每日經濟新聞記者 徐學成 發自廣州

“國五條”細則出臺之後的首周，廣州樓市釋放出的最明顯的信號是二手房簽約量集中爆發，但根據《每日經濟新聞》記者數日調查的經歷，以及多位業內人士透露的資訊，廣州目前尚未出現大面積漲價的情況。不過，也有一些主流開發商的內部人士透露，計劃在一手房集中開盤期間提價。

二手房漲價屬個案

3月1日“國五條”細則出臺之後，已有數位仲介向記者表示，如果買二手房，要在廣州本地實施細則出臺之前儘快出手。

日前，記者在廣州房産登記交易中心看到，截至當日的12時許，中心排隊機叫號資訊區顯示的派號數量已經達到1057。一位剛剛辦理完過戶手續的買家告訴記者，他早上不到8點鐘就來到交易登記中心門外排隊，當時已有數十人早已在這裡等候。

據滿堂紅對陽光家緣二手房網簽數據的統計，3月1日至3月7日，廣州二手住宅的網簽數據已經達到1776條，超過2月全月的網簽數（1357套）。

由於調控新政的造成買家急於出手，一些賣家在價格上擁有了更多的話語權。

記者在廣州某知名的大型小區看過一套面積約66平方米的兩房單位，業主起初叫價75萬元，但僅一天時間就調高至76萬元。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉向《每日經濟新聞》記者透露，在“搶末班車”的行情之下，一些剛過5年的 “免稅房源”最受歡迎，導致部分業主調高了售價。

不過，肖文曉認為，“國五條”出臺後雖然出現了漲價現象，但並不代表整體的市場情況。

經緯行研究中心總監朱欣苑也表達了類似的觀點，“在地方細則沒有真正落地之前，目前二手房市場主要的變化是集中簽約導致成交量放大，但價格沒有太大變化。一些未滿5年的二手房由於面臨潛在的徵稅風險，還降低了售價。”

一手房市場相對平淡

相對於二手房的火爆行情，近期廣州一手房市場則顯得相對平淡。

網易房産監測到的數據顯示，3月2日至3月9日期間，廣州共成交了2681套單位，比“國五條”細則出臺前一個週期的3422套成交量出現下跌，但成交均價仍保持在19300元/平方米的高位。

《每日經濟新聞》記者走訪了多個樓盤，尚未發現大面積的一手房漲價現象。除一些在售樓盤表示小戶型基本售罄之外，一些待售樓盤回避了對開盤價格的預測。

“新的政策本身對一手房市場的影響有限，由於春節過後開發商需要一段時間蓄客，為開盤做準備，所以目前一手房市場相對平淡。”朱欣苑指出，一手房的集中開盤時間應該要到4月中旬或“五一”前後。

但值得關注的是，近期有多位主流開發商內部人士表示，計劃在新項目開盤時提高售價。同時，記者了解到，在3月入市的樓盤，給出的優惠力度也在縮減。搜房網統計顯示，3月廣州樓市預計有52盤推新房源，但其中只有15個優惠盤，佔比為28.85%，比2月優惠盤佔比下跌約10個百分點。

肖文曉認為，對二手房徵收差額20%的個稅導致部分二手房市場需求轉向一手房市場，在需求充裕的情況下，開發商才有了提價和收緊優惠的底氣。但他同時指出，提價其實誇大了新政對一手房的利好。他表示，新政出臺之後，最明顯的變化是進一步抑制投資需求，這對滿足剛需的一手房或許是利好消息，但對於仍然以投資需求為主的高端樓盤來説，仍然是不利消息。（每日經濟新聞）