上漲預期明顯

“我們這次原本打算把剩下的房源都開出來，但是公司決定還是先開十棟，留五棟。”北京房山區域某項目開發商告訴《每日經濟新聞》記者，由於此前項目預售證審批的價格相對較低，而如今周邊項目漲價趨勢又很明顯，所以有意調整剩餘樓盤的價格。

“長陽的一些項目都漲到2.2萬元了，如果成交狀況好的話，我們也打算提價3000元。”該人士表示。據記者了解，該開發商項目目前銷售均價在1.8萬元左右。

同樣位於房山的京投萬科新里程的銷售人員告訴記者，即將開盤的這一期具體價格還未定，應該在2萬元/平方米左右。記者從北京市住建委網站上看到，該項目去年7月份開盤的一期簽約均價為14988元/平方米，12月份開盤的一期，均價為17164元/平方米。相比之下，新入市的一期房源漲價預期明顯。

“需求量對項目的定價起了很大的作用，目前來看，北京市場確定上半年入市的項目並不多，主要是去年同期土地供應量偏少造成的。”在賈玉鵬看來，開年以來樓市成交的持續走高也推高了目前項目的入市價格。

東匯置地董事長劉東提供的數據顯示，北京市今年前2月共成交了18818套新建商品房，而去年同期僅成交了5548套，銷售套數、銷售面積、銷售總額同比分別大漲了2.39倍、2.69倍、3.47倍。

東匯置地房地産整合運營機構統計監測中心發佈的數據顯示，今年1~2月，北京新建商品房成交均價為22207元/平方米，比去年同期上漲21.07%，相比去年全年20673元/平方米的均價，漲幅也達到7.42%。

不過賈玉鵬表示，“北京市"國五條"細則出臺之後，這一輪小高潮也許將會平息。”在他看來，一旦出臺了具體的控制目標，將會嚴格控制後期入市項目的價格上漲空間。

上海

新開樓盤小幅加價 未來或現分化走勢

每日經濟新聞記者 楊羚強 發自上海

和北京、廣州等城市相比，上海的商品房庫存壓力也許是最大的。截至3月10日，上海可供銷售的新房總量達到880萬平方米。但即便面對如此高的庫存和“國五條”調控，上海的近日新開盤樓盤報價仍較前期有所上漲。

剛需盤價格小幅上漲

新浪樂居的調查顯示，3月9日和3月10日兩天上海共計有12個樓盤開盤，其中不少剛需樓盤的報價都較之前有小幅上漲。以青浦華新鎮的恒文星尚灣為例，售樓處3月1日的銷售預計報價為14000元/平方米，但3月9日開盤的報價上漲至14500元/平方米。同樣，鵬潤伊頓公寓加推房源的報價也較前期有600元/平方米的上漲。