未來存互相仿傚可能

業內人士分析，提前調控加碼，收緊公積金的城市，或因房價上漲幅度較快。

據2013年2月中國房地産指數系統百城價格指數統計，武漢市新建住宅環比上漲0.74%，同比增長1.66%。而其主城區的二手住宅價格環比增長0.58%，同比增長8.83%。長沙市新建住宅的環比上漲幅度與武漢相同，增幅也為0.74%。

根據克爾瑞發佈的2013年2月的長春市場資訊整合報告顯示，長春市2月份商品住宅供求比為0.84，表明長春樓市買方熱情高於賣方。隨著商品住宅庫存的逐漸減少，房企可推盤量的下降，以及購房者出現“按捺不住”的心態，因此，房價易出現上升的趨勢。事實上，長春的成交均價為5965元/平方米，環比漲4%，同比漲8%。 克爾瑞發佈報告稱，類似公積金貸款、限購、提高貸款利率等樓市配套調控政策可能會繼續。而各地的公積金貸款調整，在一定程度上，也是向外界表示響應中央控制房價的舉措。另一方面看，公積金貸款的鬆緊也直接與當地公積金管理中心資金富餘情況掛鉤，近期樓市成交活躍，必然會出現公積金貸款申請量過大、供不應求的現象。不過，《每日經濟新聞》記者發現，此輪公積金政策調整雖然集中在3月份執行，但政策出臺均在“國五條”之前。

“房價短期再上漲的可能性不大。”北京中原地産市場研究總監張大偉表示，這次調控目前來看才是開端，雖然各地細則還未出臺，但可以預測的是，起碼對上半年房價會有明顯的抑製作用。

同策諮詢研究中心總監張宏偉則認為，公積金政策個別城市提前收緊，多數是由於貸款額度不足，階段性地進行調整，如果後期繳納額度足夠，還會進行相應調整。總體上公積金貸款支援剛需、自住需求的政策，並不會因為個別城市的暫時調整而發生變化。

此次大範圍公積金政策調整集中在二線城市，背後究竟是何原因？

中國指數研究院的市場總監何田認為，一線城市的調控政策本身比較嚴厲，且北京等城市公積金的使用率並不高。打個比方，以公積金最高貸款80萬元為基準，和北京目前房價比較，並不能起到很大作用。

復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑分析，各地公積金政策收緊，和“國五條”政策的加碼有一定關係。雖然公積金的收緊主要取決於地方，但是在這種趨勢下，各地會有一個互相仿傚的過程，未來公積金貸款收緊的城市或許會越來越多。（每日經濟新聞0