押寶城鎮化 新一波“外行”扎堆商業地産

來源:地産中國網綜合 2013-03-11 09:48:00

據《中國經營報》報道    城鎮化給商業地産帶來的機遇,讓許多在本行業處於利潤下滑、市場競爭激烈的外行企業禁不住誘惑,紛紛“跳”了進來。

繼2012年底娃哈哈集團涉足商業地産相關業務後,2013年2月份,東方園林、維維股份和金威啤酒等外行企業也紛紛投身商業地産業。

然而,對於上述扎堆現象,專業人士也表示了擔憂:多路資本在城鎮化的預期下進入商業地産領域,將可能掀起更多的商業地産泡沫,甚至許多外行産業資本只是舉著商業的大旗來賣房子,這種現象是相當危險的,而且也是不可持續的。

“外行”涌入者越來越多

今年以來的這一波商業地産進入潮,吸引了更多與房地産並不沾邊的外行企業。

2013年2月25日,東方園林産業集團在總部舉辦了主題為“在一起”的歡迎儀式,歡迎對像是:復地集團原副總裁殷嶸、深圳水榭花都房地産公司原總經理兼萊蒙國際集團有限公司副總裁張鵬力、萬達集團原高級總裁助理兼萬達百貨股份有限公司總經理丁遙、萬達集團瀋陽公司原總經理嚴春昊,上述四位商業地産界高管也正式加盟東方園林。

東方園林將四位商業地産界高管納入麾下,被業界視為其正式吹響了進軍商業地産的號角。有“園林設計第一股”之稱的東方園林,主要從事園林植物研發與銷售、園林環境景觀的規劃與設計、園林綠化工程和園林維護等業務,而在近兩年,東方園林則明顯加大了其在商業綜合體開發業務方面的力度。

“東方園林發力商業地産有其自身的原因,即東方園林承接了很多市政工程以及地方政府的環境工程項目,獲得了一些政府的地塊,正好用於商業地産的開發。”一位接近東方園林高層的業內人士告訴《中國經營報》記者。

記者同時發現,像東方園林這樣由“外行”轉向涉足商業地産的企業案例自今年以來已有多起。2月20日,以豆奶起家的維維股份發佈公告稱,其旗下全資子公司維維印象城綜合開發有限公司將與徐州中財科技發展有限公司合資設立合資公司,註冊資本為1億元人民幣,其中維維印象城綜合開發有限公司擬以現金出資8000萬元。維維股份方面表示,此次成立的合資公司將從事房地産投資、經營、管理等相關業務。

而在此前的2月5日,金威啤酒也曾發佈公告,將旗下啤酒生産、分銷及銷售業務出讓給雪花啤酒。交割後,集團將保留一廠及其在深圳持有的一塊土地,並在一廠土地開發商地産項目。

事實上,早在2012年前後,就曾發生過一波“外行”涉足商業地産的潮流。當時的背景是,受全國房地産調控政策的影響,一些住宅開髮型房企紛紛轉型商業地産。而今年以來的這一波商業地産進入潮,吸引了更多與房地産並不沾邊的外行企業。

“‘外行’涉足商業地産,主要原因是我國實體經濟回落,企業投資渠道收窄,而進軍房地産業可謂是最快的來錢方式。不過,在國家房地産政策調控之下,很多企業只能‘繞道’進軍商業地産,獲取相關收益。”中國社區商業工作委員會副秘書長杜鴻表示。

據了解,目前涉足商業地産的“外行”主要有兩類,一類是一些從事其他産業的資本;另一類則是由房地産商轉型而來。“比如娃哈哈、海底撈是第一類企業的典型案例,而萬科則屬於後者”。大中華區購物中心聯盟主席助理柏文喜告訴本報記者。

(責任編輯:)
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押寶城鎮化 新一波“外行”扎堆商業地産
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