城鎮化商機誘惑難擋

城鎮化讓農民變成了“中等收入人群”，消費潛力一下子散發出來，這將成為零售企業未來的主要增長點。

“外行”涉足商業地産的另一大原因，是對我國未來城鎮化機遇的看好。有媒體統計，在十七大報告中，全篇提及城鎮化僅有兩次，而十八大報告中則多達七次。“城鎮化”也被各級政府看做是拉動內需、縮小城鄉差距的重要舉措和機遇。因此，“城鎮化”熱潮所帶來的商業地産增值，也被眾多外行看做是押寶未來、再度掘金的主要方向。

上海梵發實業有限公司總經理李叔波就認為自己抓住了“城鎮化”的機遇。李叔波表示，近年來，公司把投資的步伐由上海邁向浙江嘉興，在當地開發了陽光新生活廣場項目。與杭州、寧波、台州、溫州等地相比，雖然嘉興是二三線城市，但其地處杭嘉湖平原腹心地帶，地價又處於洼地，因此是具有較大投資回報空間的地區。

“我們的商業地産項目立足於市民消費的商圈，這樣的商圈尚處於半成熟狀態，但具有快速成熟起來的潛力。”李叔波認為，這正是城鎮化所帶來的機遇。

在城鎮化的背後，政府對城市軌道交通的投入也迅速拉動了新城區的經濟，從而帶來了巨大的消費潛力。以北京為例，北京市消費市場素來有“南冷北熱”的現象。然而，隨著北京市政府加大對南城的開發，特別是四號線的開通，給周邊商業企業帶來了巨大客流，從而對商業地産的增值帶來了利好。

城鎮化所帶來的三四線城市的消費升級，也被眾多商業企業所看好。“城鎮化讓農民變成了‘中等收入人群’，消費潛力一下子散發出來，這將成為零售企業未來的主要增長點。”全國人大代表、湖南步步高商業集團董事長王填對本報記者表示。

而城鎮化所帶來的對商業綜合體的需求，也使得諸多地産商甚至“外行”蜂擁而至。“未來消費者的需求是多元化的，單一的大賣場已經無法滿足消費者的需求，而商業綜合體這樣的Shopping Mall正好能滿足消費者購物、餐飲、娛樂甚至休閒的需求，零售商已經轉型成為都市商業解決方案的提供者。”王填表示，步步高商業集團目前也正在湖南多地投資打造Shopping Mall。

投資風險不容回避

與其説是商業地産，還不如説是地産商業，許多開發商或者其他産業資本只是拿著商業的大旗來賣房子，這種現象相當危險。

不過，亦有觀點對轟轟烈烈的城鎮化風潮表示了擔憂。杭州娃哈哈集團董事長宗慶後在接受媒體採訪時表示：“我擔心城鎮化變成造城運動，城鎮化是新的增長點，搞好了對經濟發展有好處。不過，農民平時跑到大城市務工，春節全都回鄉，現在農業剩餘勞動力到城市不能真正適應轉移，因為城市生活成本比較高，沒有市民待遇，他們不可能長期待在城市。”

“城鎮化的核心在於‘人’。要提高農民收入，改變其消費習慣，從而實現真正的城鎮化，而並非‘被’城鎮化。”杜鴻提醒。

而柏文喜擔心的是：多路資本看好城鎮化並進入商業地産領域，將會掀起更多的泡沫。他認為，“商業地産是一項系統工程，需要開發、設計、招商、運營等一些列專業操作，不是有了錢就可以做的。一個商業地産的項目成敗，其後期的運營起到了至關重要的作用，而‘外行’在這方面是比較欠缺的。”

越來越多的現象正在表明，目前我國的商業地産發展正在舍本逐末。“與其説是商業地産，還不如説是地産商業，許多開發商或者其他産業資本只是拿著商業的大旗來賣房子，這種現象相當危險。”杜鴻表達了其對“外行”扎堆涌入商業地産的擔憂。

面對媒體的質疑，來京參加兩會的宗慶後日前已對外坦承，娃哈哈在娃歐百貨的運作方面缺乏專業的運作。“同行認可我的思路，但我對於商場的管理水準不夠，運營團隊做得也還不夠，所以我會同幾家內行企業一起來做。”宗慶後説。