按差額20%計徵存量房交易所得稅能否落地，這已經成為決定二手房市場未來走向的最核心因素，輿論的種種猜測讓市場驟然跌宕。

從新調控細則出臺的3月1日開始，深圳二手房市場雖然未像個別城市那樣掀起搶購潮，但成交數據已經明顯上升。

購房者加快過戶，無疑是擔憂稅費成本的增加導致購房成本大增。有業內人士甚至稱，按差額20%計徵稅將會直接推高房價。

但從深圳此前的稅費變更先例來看，二手房稅費成本的增加導致成交量萎縮，並未帶來房價的進一步攀升。

恐慌性過戶緩解

隨著官方的不斷表態和澄清，購房者恐慌性過戶熱潮開始出現降溫跡象，3月7日，深圳房地産權登記中心並沒有出現擁擠現象。

與南京、上海等城市出現的購房者徹夜排隊搶過戶相比，深圳購房者在此次房地産調控中表現得相對平靜。

但從官方和機構成交數據來看，自3月1日以來，深圳二手房市場的成交量明顯上升，房源量和訪客量亦同時增加。

根據深圳市規劃和國土資源委的成交系統，深圳二手房日均成交量從3月4日開始突破500套，此前日成交量約280套。

更具時效性的數據來自地産仲介。多家仲介的成交數據呈飆升趨勢。美聯物業説，該公司4日成交量較3月2日和3日最多增長了7倍。

這對房地産仲介公司來説，無疑是難得的機遇，美聯物業向一線仲介店舖員工下發郵件通知，要求準備迎接政策落地前的成交高峰。

來自美聯物業全國研究中心統計，3月4日，杭州二手住宅過戶量已經比前一天漲了4倍，成都漲了2倍。

從購房者到府訪問量來看，中原地産、世華地産統計的數據均出現明顯上升，意味著購房者對市場的關注度提高。

深圳羅湖區紅寶路一家仲介店舖的工作人員表示，最近客戶對新政的關注度非常高，很多業主掛牌時都希望能儘快出手。

根據該仲介人員表述，購房者和業主的心態均趨向焦慮，有業主甚至開始考慮降價讓步，與之前的不斷跳價形成鮮明對比。

從這幾天購房者表現來看，地方調控細則未出臺以及市場對政策的誤讀，是導致購房者出現恐慌性購房的直接原因。

針對樓市新政會誤傷改善性需求和剛性需求的擔憂，住建部副部長齊驥在兩會期間曾對媒體表示，會對剛需採取保護措施。

儘管起初有很多持推高房價看法，但隨著官方的不斷表態和澄清，購房者和業主的恐慌情緒開始有所緩和。