新“國五條”近日出臺，其中關鍵內容在於對二手房過戶徵收20％的個稅，這對房地産市場運作和房價將産生怎樣的影響？筆者從時間、區位和新房/存量房三個角度，對價格總量和結構的變化進行簡要分析。
對新房價格的影響：微升。
這裡所指的新房價格，是指國家統計局發佈的重點城市商品住宅成交價格。個稅新政對此影響不大。這是由統計局房價統計方法所決定的，統計局的商品住宅成交價格中，既不覆蓋二手房價格的變動，也不體現統計期內新房位置、品質的變動。但二手房交易更顯困難，對新房的短期銷售是有利的。
對存量房網簽價的影響：幾無影響。
存量房交易中，涉及的價格有：掛牌價，即賣方所出的要價；個稅會導致掛牌價的顯著上升，但個稅負擔能否通過提高掛牌價進而提高實際成交價，並轉嫁給買方，是不確定的。實際成交價：短期看，個稅政策將導致二手房交易量縮價穩，但中期看，影響會趨於消失。網簽價：住建部門可接受過戶的最低網簽申報價格，這個價格是納稅和申請貸款的基準價。此價往往明顯低於掛牌價和實際成交價，網簽價在個稅新政後將維持穩定。
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