房地産個稅新政的影響剖析

來源:地産中國網 2013-03-07 09:33:00

新“國五條”近日出臺,其中關鍵內容在於對二手房過戶徵收20%的個稅,這對房地産市場運作和房價將産生怎樣的影響?筆者從時間、區位和新房/存量房三個角度,對價格總量和結構的變化進行簡要分析。

對新房價格的影響:微升。

這裡所指的新房價格,是指國家統計局發佈的重點城市商品住宅成交價格。個稅新政對此影響不大。這是由統計局房價統計方法所決定的,統計局的商品住宅成交價格中,既不覆蓋二手房價格的變動,也不體現統計期內新房位置、品質的變動。但二手房交易更顯困難,對新房的短期銷售是有利的。

對存量房網簽價的影響:幾無影響。

存量房交易中,涉及的價格有:掛牌價,即賣方所出的要價;個稅會導致掛牌價的顯著上升,但個稅負擔能否通過提高掛牌價進而提高實際成交價,並轉嫁給買方,是不確定的。實際成交價:短期看,個稅政策將導致二手房交易量縮價穩,但中期看,影響會趨於消失。網簽價:住建部門可接受過戶的最低網簽申報價格,這個價格是納稅和申請貸款的基準價。此價往往明顯低於掛牌價和實際成交價,網簽價在個稅新政後將維持穩定。

(責任編輯:)
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房地産個稅新政的影響剖析
來源:地産中國網2013-03-07 09:33:00
新“國五條”近日出臺,其中關鍵內容在於對二手房過戶徵收20%的個稅,這對房地産市場運作和房價將産生怎樣的影響?筆者從時間、區位和新房/存量房三個角度,對價格總量和結構的變化進行簡要分析。
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