新國五條將致二手房價橫盤 仲介急開會商討對策

來源:地産中國網 2013-03-04 09:23:00

“大家淡定淡定,先不要慌!”儘管自己也被突如其來的樓市新政弄得“摸不著頭腦”,上海一家房産仲介的負責人還是決定第一時間先安撫員工的情緒。

上週五,國務院辦公廳公佈了新國五條的實施細則,政策之嚴厲遠超外界預料,其中出售個人住房按差額徵收20%個稅的條款如一劑“猛藥”,給原本火熱的樓市帶來諸多重大且微妙的變化。

“交易中心過戶人數爆棚,房産仲介開緊急會議商討對策,有購房者與房東陷入觀望,也有人急於搶在新政細則落地前完成交易”,剛剛過去的這個週末,樓市調控新規撩動了整個樓市。

“末班車”效應

新“國五條”細則明確,稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。

而此前,個人售房所得稅徵收中,提供完整準確房屋原值憑證的,按差額的20%稅率徵收,未提供的由當地稅務機關實行核定徵稅,按交易總價款的1%~3%計徵,實際操作過程中,一般採用後一種計徵方式。此外,個人轉讓自用5年以上且家庭唯一生活用房的,可免征個人所得稅。

一位地産經紀人給記者算了一筆賬。“以廣州大道南某小區2003年的一套房子為例,現在標價300萬左右,2003年業主購入時大約60萬。即便將來業主降價到280萬,比現在低20萬,但220萬差價的20%個稅就高達44萬。”

“細則出來前,我們要做的就是與時間賽跑。”上海一名房産仲介告訴記者,購房者和房東都不願意承擔個稅新政帶來的交易成本,希望在新政落地前完成交易,促使二手房交易在短時間內形成“末班車”效應。

上週末,記者在上海浦東、閔行等區的交易中心看到,早上9點多,前來辦理相關手續的購房者就排出了長達幾十米的隊伍,整個交易中心被擠得水泄不通。一位房産仲介坦言:“實在是沒法想像,太誇張了,我從業以來沒見過這場面!”

滿堂紅地産位於廣州市華南板塊的一個門店,看樓人流比平時大漲,所有經紀人取消休假,全天候連軸轉地陪客戶看房。其中一位仲介人士向記者透露:“兩天下來沒有歇過,一天帶幾批客戶,走到腿都快斷了。”

而活躍于廣州海珠區的一位地産仲介李先生同樣有個繁忙的週末。他稱自己“一直在帶客戶看房,不單看,還不乏看房當天立即成交的案例。”據其透露,星期六早上一位女士在他帶領下看了一套總價190萬元的房子,下午便約了賣家出來簽約。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,在各地政策執行細則未出臺之前,對房價上漲較快的一二線城市,住房買賣之間價格差距較大,由於個稅按此差額徵收,短期內會加速二手房業主與購房人的交易,爭取搭上政策的末班車,二手房交易將進入暫時的高峰期,而房價上漲過快的區域將尤其明顯。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
新國五條將致二手房價橫盤 仲介急開會商討對策
來源:地産中國網2013-03-04 09:23:00
在各地政策執行細則未出臺之前,對房價上漲較快的一二線城市,住房買賣之間價格差距較大,由於個稅按此差額徵收,短期內會加速二手房業主與購房人的交易,爭取搭上政策的末班車,二手房交易將進入暫時的高峰期,而房價上漲過快的區域將尤其明顯。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved