首頁>新國五條將致二手房價橫盤 仲介急開會商討對策
來源:地産中國網 2013-03-04 09:23:00 作者:柳九邦 蔡胤 張歆晨 黃樹輝
買賣雙方博弈
據本報記者了解,目前北京、上海都還在執行原先的個稅徵收細則,即大多數交易按交易總價款的1%~3%計徵。而多位接受本報記者採訪的業內人士判斷,“滿五年唯一”的住房有可能繼續免征個人所得稅,但其他住房個稅如何徵收還有待細則在地方的落地。
“滿五年,唯一一套房,趕緊來看房吧。”昨日中午,北京朝陽區團結湖路的一家房産仲介門店內,記者剛一進門,就聽到裏屋有人如此喊道。
置業顧問張傑正對著電腦裏的房源資訊,給前來諮詢的一對夫妻介紹起了附近的房子:“現在唯一住房非常好賣,你看這個11點28分錄入的房源,下午1點多就成交了。”
記者看到,張傑所説的這套房子在團結湖東裏,是面積約79平方米的三居室,總價335萬,單價約為4.25萬元/平方米,與上月的成交價格相比變化不大。
張傑解釋説,這套房子之所以這麼快就能成交,是因為房本已滿五年,省了5.6%營業稅。此外,本次細則所要求的轉讓所得的20%也可免交。“這不是一筆小數目,就算賣方購進此房的價格為185萬元,那麼就按150萬元差額的20%徵個稅,也有30萬元呢。”
“1%徵稅”條款存廢與否,讓準備換房的人著急賣出和買進之外,也讓已經簽完購房協議但未辦完網簽和過戶的購房者,尤為緊張。一位北京市民在網際網路上抱怨:“今年剛領完結婚證,就迎來繳20%個稅的噩耗,定金與仲介費已交,個稅由買房人承擔,我的血已經凝固……”
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則表示,這一現象不一定會出現。他的理由是,市場降溫後,買方可能也不願承擔這一負擔,他預計,市場強弱,決定買賣雙方博弈的結果。
關於房價變化,楊紅旭預計,由於地方細則出臺還需過程,3月交易量不會受到影響,但從4月開始到三季度,成交量將被抑制,如果四季度前降溫幅度大,則四季度有可能反彈,一二線城市的降溫幅度會超過三四線城市。價格方面,他認為,二季度房價仍有小幅上漲,下半年個別月份會出現下跌。但總的來説,他仍堅持“2013年市場震蕩上行”的看法。
不過,由於新政的嚴厲程度遠超預期,也有不少業內人士認為,樓市將漸漸陷入低谷。中原地産華南區總裁李耀智向本報表示,如果真按照轉讓所得的20%計徵個人所得稅,將會對二手房成交量帶來沉重打擊。
美聯物業全國研究中心表示,根據過往稅收方面的政策經驗,徵收10%以上的高額稅率即刻會導致市場成交量減少一半。
深圳多家地産仲介認為,在短期內,新政將會導致二手房價橫盤,但如果買賣雙方觀望和僵持時間超過半年,房價則開始下行。(來源:第一財經日報)
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