買賣雙方博弈

據本報記者了解，目前北京、上海都還在執行原先的個稅徵收細則，即大多數交易按交易總價款的1%~3%計徵。而多位接受本報記者採訪的業內人士判斷，“滿五年唯一”的住房有可能繼續免征個人所得稅，但其他住房個稅如何徵收還有待細則在地方的落地。

“滿五年，唯一一套房，趕緊來看房吧。”昨日中午，北京朝陽區團結湖路的一家房産仲介門店內，記者剛一進門，就聽到裏屋有人如此喊道。

置業顧問張傑正對著電腦裏的房源資訊，給前來諮詢的一對夫妻介紹起了附近的房子：“現在唯一住房非常好賣，你看這個11點28分錄入的房源，下午1點多就成交了。”

記者看到，張傑所説的這套房子在團結湖東裏，是面積約79平方米的三居室，總價335萬，單價約為4.25萬元/平方米，與上月的成交價格相比變化不大。

張傑解釋説，這套房子之所以這麼快就能成交，是因為房本已滿五年，省了5.6%營業稅。此外，本次細則所要求的轉讓所得的20%也可免交。“這不是一筆小數目，就算賣方購進此房的價格為185萬元，那麼就按150萬元差額的20%徵個稅，也有30萬元呢。”

“1%徵稅”條款存廢與否，讓準備換房的人著急賣出和買進之外，也讓已經簽完購房協議但未辦完網簽和過戶的購房者，尤為緊張。一位北京市民在網際網路上抱怨：“今年剛領完結婚證，就迎來繳20%個稅的噩耗，定金與仲介費已交，個稅由買房人承擔，我的血已經凝固……”

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則表示，這一現象不一定會出現。他的理由是，市場降溫後，買方可能也不願承擔這一負擔，他預計，市場強弱，決定買賣雙方博弈的結果。

關於房價變化，楊紅旭預計，由於地方細則出臺還需過程，3月交易量不會受到影響，但從4月開始到三季度，成交量將被抑制，如果四季度前降溫幅度大，則四季度有可能反彈，一二線城市的降溫幅度會超過三四線城市。價格方面，他認為，二季度房價仍有小幅上漲，下半年個別月份會出現下跌。但總的來説，他仍堅持“2013年市場震蕩上行”的看法。

不過，由於新政的嚴厲程度遠超預期，也有不少業內人士認為，樓市將漸漸陷入低谷。中原地産華南區總裁李耀智向本報表示，如果真按照轉讓所得的20%計徵個人所得稅，將會對二手房成交量帶來沉重打擊。

美聯物業全國研究中心表示，根據過往稅收方面的政策經驗，徵收10%以上的高額稅率即刻會導致市場成交量減少一半。

深圳多家地産仲介認為，在短期內，新政將會導致二手房價橫盤，但如果買賣雙方觀望和僵持時間超過半年，房價則開始下行。（來源：第一財經日報）