近日北京商報記者從機構了解到，今年有望新獲得購房資格，即社保納稅滿五年的購房者將有6萬人左右。偉嘉安捷有關負責人向記者表示，隨著進入新一年，將有幾十萬人獲得購房資格，根據去年全北京市23萬套房屋的成交量推算，新獲購房資格的人群一般為購房總數的30%左右，因此預計今年將有6萬人左右的新增資格購房者進入樓市。

按照北京市限購政策規定，對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續五年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。但是隨著限購政策執行的延續，有不少購房者會隨著時間的推移從而獲得購房資格。

對於新增購房資格的人群目前北京市並無具體數據透露。來自市場方面的數據顯示，這部分購房者在春節後的入市狀況積極。春節假期過後一週，元宵節前這段期間的個貸交易量也隨著購房者的入市熱情而升溫。統計顯示，元宵節前一週北京個貸交易量環比上個月個貸交易量漲幅20%左右。

近日一則關於“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調”的消息令元宵節前的樓市掀起波瀾，而該傳言讓這部分有購房意願的人“跟風”出手，從而導致這段期間的房貸交易量出現“小陽春”。“偉嘉安捷”分析，這部分購房人對於房貸政策將“從嚴”的變動持有著本身的預期以及判斷，繼而引發這部分有二套房需求的購房人扎堆提前入市。

在元宵節前的房貸交易人群中，不乏有衝破五年限購“緊箍咒”的首次剛需購房人，據“偉嘉安捷”統計數據顯示，這部分剛滿五年限購大關的剛需購房人佔節前房貸交易人群總數的15%-25%左右，這部分已被“解套”的購房人，也在元宵節前助力於房貸交易量的上漲。目前暫未達標五年限購的首次剛需購房人依然大有人在，預計在元宵節後至二三季度仍會陸續釋放入市，屆時或將再度刺激北京房貸交易量的上漲。

同時，上述負責人指出，個貸發放量對於樓市成交量的反應具有一定的滯後性，節後個貸發放量上漲，反映的是去年底以及今年初的成交量，因為個貸審批一般會持續1-3個月。（來源：北京商報）