受房地産調控政策和銀監會重點管控的影響，2012年房地産信託進入低谷。而據最近統計資料顯示，2013年1月，新成立的房地産信託募資規模達169.05億元，佔比29.49%，遠高於去年22%－23%的平均水準。據好買基金研究中心統計，截至今年1月，公開發行的126隻信託産品中，有30隻投向房地産行業，佔比23.81%。中融信托、中鐵信託、中投信託、渤海信託等均有多款房地産産品發行。而去年8月至12月，房地産信託的發行數量在所有固定收益信託産品中的佔比從未超過20%。
與此同時，去年持續到今年年初的房地産信託集中兌付風險最終通過各種方式獲得解決，業內專家表示，房地産信託或將重新回到信託業龍頭位置。
受益於房地産市場回暖
1月29日，惠譽發佈報告稱，由於開發商融資渠道更加通暢、監管方面的不確定性降低，預計中國住房建設活動將在2013年增長。穆迪在同一天的報告中稱，2012年多數受評開發商的簽約銷售情況良好。穆迪表示，在其評級的15家開發商中，有14家開發商完成或超過了其2012年全年的銷售目標。
標準普爾評級服務20日宣佈，將中國住宅房地産開發行業的評級展望由負面調整至穩定。這也是繼惠譽和穆迪之後，國際三大評級機構再次表態看好中國房地産市場前景。評級機構的報告給了房地産商融資的信心。此前銀監會主席尚福林在公開場合表明房貸整體風險可控，也為市場注入穩定劑。
房地産回暖使得強大的融資需求在經歷了去年的短暫收縮後，重新釋放。此外，各地保障房的建設使得2013年通過信託融資的保障房項目繼續增長。由於政府支援保障房項目，此類信託産品受到了開發商和投資者的追捧。另據了解，保障房項目一般會有2/3的商業配套，這為信託公司提供了利潤空間。
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