無資格外地人廣州買房或被堵死

雖然廣州市房管局在短短幾小時內説法有變，但在不少專家或行業人士看來，沒有繳納社保或繳稅的外地買家，還有一部分帶有投機或投資性質並不具備購房資格的外地買家，想在廣州買房或將不得其門。

2011年2月廣州實施新限購令後，對外地人購房就規定“不能提供兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。”不過，在去年下半年以前，仍是有不少外地買家可以通過補繳稅單進行買房。

“個稅起徵是3500元，不少外地人補繳稅單以最低額度繳納，可能最終只花幾千塊錢就獲得了購房資格”。某按揭公司人士王先生表示。從去年11月6日起，廣州房管局宣佈外地人購房稅單證明需經地稅局復函確認，此舉或徹底堵住以“假稅單”獲取購房資格的不合法外地買家。

“這次連補社保都不允許，相當於是把外地人買房的路完全堵死了”。某開發商表示，稅單需復核之後，不少外地買家轉而通過補辦社保獲得購房資格。據介紹，外地人補繳社保有繳省社保或廣州市社保之分，其中按省社保繳納的基數是市的幾分之一，不少人會繳省社保；而以廣州市2012年的最低繳存基數算，每月約繳876元，13個月的費用達11388元，加上七八千元滯納金(欠繳總額×0.2%×欠繳天數)，還有手續費用，通過補繳廣州市社保獲取購房資格一般需花費兩三萬元。

相關影響

未來數月樓市成交或將萎縮

多家開發商訴稱，他們從去年11月起往房管局遞交了交易登記資料，房管局批量送稅局復核，但目前絕大部分未獲得復核通知。

“廣州樓市每週平均成交量為2500套，一個月成交量約1萬套，以外地買家佔三成算，到目前為止至少有上萬套的外地買家補稅單或社保的被積壓著未完成交易。”某開發商稱，當中尤以花都、南沙、蘿崗等外地買家集中區最受影響。

“我們公司目前對已簽約的外地買家只能暫緩交易，要求買家繳齊一年社保才交易。”某開發商表示，此舉出臺將令外地購房者延遲一年入市。

多家二手仲介或按揭公司均告知，此前外地買家通過補繳社保購房佔兩至三成。周峰分析認為，若外地買家補繳社保禁交易執行，必直接衝擊未來兩個月的二手房市場，特別是去年外地客戶佔比達65%以上的番禺。據介紹，番禺去年的二手房成交佔全市的23.5%，此舉或致番禺樓市在短期內萎縮三成，而包括市橋、沙灣等距離市中心區較遠的板塊，業主或會出現主動降價。

（來源：南方都市報）