京前兩月土地出讓金約400億 佔去年全年6成

來源:地産中國網 2013-02-26 09:15:00

據北京中原地産數據顯示,截至昨日,北京2月土地合計共出讓15宗,總土地出讓金達到了127.15億,前2月的土地出讓金已達到了368.8億,佔去年土地出讓金收入647.9億的57%。隨著本週四6地塊即將成交,北京前2月土地出讓金或達到400億元。

據北京市土地整理儲備中心資訊顯示,北京加大了土地供應節奏,在2013年前2月,住宅類地塊供應了13塊,合計總建築面積達到了250.3萬平米。開發商的拿地意願也很強烈,已有萬科綠地、國瑞興業、中水電、金地、中海、首創、泰禾等知名房企在這一輪供地潮中有所收穫。

截至昨日,已有朝陽孫河、大興孫村、密雲等6地塊掛牌出讓,並獲得企業報價,起始價總金額已接近40億元,這6宗地將於28日成交,北京前兩月土地出讓金將在目前368.8億元的基礎上突破400億元。

對此,北京中原地産分析師認為,由於住宅市場銷售情況良好,以及融資環境好轉,開發商資金壓力緩解,購地熱情恢復。另一方面,土地供應增加,優質地塊上市,北京土地市場開門紅,開發商拿地意願增加,特別是一線城市土地相對稀缺,拿地的競爭激烈。從目前北京土地出讓的情況看,一些位置比較好的地塊受到熱捧,溢價及成交單價走高,但一些位置相對比較差的地塊,依然接近起價成交。

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綠地斥資28.75億在京4天奪3地

總建築面積47.13萬平米;昌平兩地塊溢價率不到6%

記者從北京市土地整理儲備中心獲悉,截至昨日,北京春節後共成交4宗經營性用地,其中綠地控股集團4天奪得其中3宗地,斥資共28.75億元,昌平兩地塊均以不超過6%的低溢價率成交。

遭遇神秘對手

據悉,北京春節後加快土地供應速度。截至昨日,北京已成交4地塊,獲得土地出讓金34.12億元,其中綠地控股集團在2月22-2月25日4天之內,獲得房山拱辰街道、昌平小湯山、昌平北七家等3宗地塊,共斥資28.75億元,總建築面積為47.13萬平米,土地用途包括商業金融、住宅等。北七家地塊是綠地控股集團與北京科技商務區建設公司聯合體共同拿下。

據記者了解,在綠地控股集團投標以上3宗地時,均遭遇了北京匯鈺豐投資有限公司的強有力競爭。在房山拱辰街道和昌平小湯山地塊的投標中,匯鈺豐投資均投出了全場最高價。

資料顯示,北京匯鈺豐投資有限公司成立於去年4月1日,法人代表為張華春,註冊資本為2000萬元,主營業務為項目投資、投資管理、投資諮詢等。

由於招標出讓方式並不像拍賣必須“價高者得”,而是根據企業的投報價格、財務和資信、擬建方案、企業開發資質和業績等綜合因素來打分,綜合評分最高者將最終中標,匯鈺豐並未競爭過綠地控股集團。

昌平兩地塊溢價率低

除房山拱辰街道地塊引來和裕、旭輝、東亞新華等7家企業的競爭,溢價率水漲船高達到29.3%外,北京昌平北七家和小湯山兩地塊僅3企業參與投標,綠地集團奪得兩地塊的溢價率均未達到6%。

亞豪機構市場總監郭毅認為,昌平兩地塊容積率在兩成左右,但要配建保障性住房,會擠壓地塊的容積率,很難出聯排別墅等經濟價值高的産品,未來産品將以花園洋房、高板樓為主,但這類産品又主要面對剛需人群,剛需人群對軌道交通有一定依賴性,兩地塊位置離軌道交通還有一定距離,因此操盤難度較大。同時,昌平主流供應區在昌平線、京藏高速沿線,北七家和小湯山片區並不是熱門區域,再加上今年北京明顯加快土地供應節奏,這也分散了房企對這兩地塊的關注,所以未能有高溢價産生。

(來源:新京報)

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