據《每日經濟新聞》報道，2月20日，國務院再出“國五條”。加上本次調控加碼，最近十年，政府已經第九次針對住宅市場進行調控。
事實上，被調控忽略的商業地産，增長勢頭並不遜於住宅。中國指數研究院顯示，從2008年~2012年，商業營業用房待售面積增加了將近40%，達7130.34萬平方米。
英國《金融時報》引用調查數據稱，2012年中國大城市購物中心整體空置率上升，二線城市的平均空置率為10.5%，高於2011年的10.2%；一線城市空置率從2011年的7.9%增加至8.4%。
然而，針對商業地産（僅指商鋪）的開發投資卻源源不斷地增加。
中國指數研究院的數據顯示，2012年商業營業用房投資額已增至9312億元，較2008年增長了1.77倍，且去年增幅超25%，投資仍有加速增長之勢。
商業地産開發投資猛增
商業地産空置率過高和投資過熱問題，已是老生常談。
早在中國銀監會2011年年中工作會議上，銀監會主席劉明康就曾公開表示，對商業地産和二、三線城市房地産風險保持“關注和警覺”。這是銀監會首次在內部全體會議上對商業地産貸款提出風險警示。
中國指數研究院數據顯示，2008年~2010年，商業地産開發投資增加了2200多億元，而2010年~2012年，相關投資增加了4600多億元。
對於開發商熱衷於商業地産開發的原因，業界觀點不一。
一種説法是，住宅被限購後投資者轉為購買商業地産，地産商也因此轉為開發商鋪。
另一種説法是，相比住宅，各地政府更傾向於出讓能長期獲取稅收、安排就業的商業地産的開發用地，導致地産商被迫開發商業地産。
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