據北京日報報道，4月1日起，在海澱區已經試行一年半的存量房交易服務平臺，將在西城、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密雲和經濟技術開發區複製拓展。試點區縣所有二手房交易，其資金都要進入監管賬戶。記者昨日獲悉，市住房城鄉建設委、中國人民銀行營業管理部聯合印發《關於做好存量房交易服務平臺擴大試點工作有關問題的通知》，發佈了上述內容。

二手房上市先過資格審核關

存量房就是老百姓口中的“二手房”，而這個交易平臺，可以讓賣房人自己發佈資訊，買房人上網查詢房屋資訊，直接聯繫房主商量價格並完成過戶，從而省掉一筆不菲的仲介費。

市住建委相關負責人介紹，在4月1日推廣後，包括海澱區在內開辦存量房交易服務平臺的區縣，都得執行一套房源審核流程。區縣房屋行政主管部門會根據房屋登記簿或權屬檔案核查，確認房屋的物理狀況和權屬資訊，等到核驗通過並賦予惟一核驗編號後，售房人方可在服務平臺進行房源發佈、網上簽約、轉移登記等後續手續。

這就意味著，到時如果有人想賣二手房，就要到區縣房屋交易大廳申請房屋核驗，或者委託仲介在網上申請房屋核驗。區縣住建委或者房管局會在5個工作日內完成房源核驗，申請人就可以憑藉核驗編號和驗證碼，在市住建委網站上查詢到核驗結果。如果業主是委託二手房仲介進行核驗，那房源通過後二手房平臺會自動發佈資訊；如果業主自行申請房屋核驗，還可以選擇核驗結果是否發佈到平臺上。

這一套方案，不僅對於售房個人有效，對二手房仲介機構同樣有約束。《通知》要求，房地産經紀機構不得發佈未經核驗的二手房房源資訊，試點區縣房屋行政主管部門將加大執法檢查力度，對違反《通知》規定的房地産經紀機構及人員要責令限期改正，並記入信用檔案；情節嚴重的依法從嚴查處，暫停網簽，並向社會公示。

買方付款由監管賬戶保安全

和存量房交易服務平臺同樣在推廣的，還包括一套類似于“支付寶”的監管賬戶體系。這位相關負責人介紹，本市有10家銀行已經入圍，試點區縣中的二手房交易，其資金必須進入監管賬戶，防止買賣雙方産生糾紛。

《通知》中顯示，入圍銀行包括工商銀行、郵儲銀行、北京銀行、中國銀行、中信銀行、農業銀行、建設銀行、光大銀行、北京農村商業銀行和浦發銀行。試點區縣將在這10家銀行中，選擇至少4家銀行為本行政區域提供免費的資金監管服務。二手房買賣雙方選定其中一家作為自由交易資金監管銀行，並存入除了貸款以外的其他房款。

市住建委相關負責人解釋，近年來，市住建委投訴平臺不斷接到關於存量房交易環節的投訴，如不按約定辦理房屋過戶手續、所購房屋産權不明確、少數經紀機構惡性競爭擾亂市場等。而海澱區試點存量房交易服務平臺以來，從未發生過一起因“一房兩賣”、購房款交割引發的惡性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正實現“一手交錢、一手過戶”。