房地産調控新政箭在弦上 兩會後或推出組合拳

來源:中國證券報 2013-02-20 08:32:00

19日,受公積金收緊、二套房貸或調整等利空消息影響,地産股集體暴跌,“招保萬金”跌幅均超過4%。

然而,大型房企的銷售呈現強勁上漲的勢頭。截止到2月18日,萬科等20家標桿上市房企1月份銷售額合計為855.32億元,環比增長6.42%,同比大幅增長174.95%。

業內人士指出,中央出臺新一輪調控政策的可能性較大,但全國兩會前一個月“應該是政策真空期”。雖然房企銷售情況向好,但政策可能的變動將導致地産股面臨調整。

調控“組合拳”或出

19日,一則“本週四樓市或有新政出臺,待選方案為二套房7成首付+貸款利率1.3倍”的傳言引發地産股集體跳水,金地集團跌幅超過7%,保利地産、招商地産、萬科A跌幅均超過4%。

在大中城市房價上漲的情況下,不少業內人士預期新政將在近期出臺。對於網傳二套房貸提至7成首付,貸款利率為基準利率的1.3倍,上海易居房地産研究院副院長楊紅旭告訴中國證券報記者,按照市場邏輯推理的話,這種調控新政可能性很大。

中原地産研究總監張大偉對二套房政策調整持保留意見。他表示,今年兩會前一個月“應該是政策真空期”。“用金融手段調控樓市的效果已經大打折扣。實際上,限制二套房貸款對市場影響很小。以一套總價200萬元的房子為例,銀行提高一成首付也就多20萬元,大多數能買得起二套房的人對這部分資金是能承受的;貸款利率提至1.3倍,房貸壓力是會增加不少,但以上述購房人的經濟實力,他們肯定不是準備還20年甚至30年,可能幾年就還完,因此影響也有限。”張大偉對中國證券報記者分析。

他認為,按市場情況判斷,調控新政出臺是趨勢,但限制二套房的政策可能是政策組合拳中的一部分,不然單就這項政策不足以控制房價。

中國證券報記者就二套房信貸調整傳聞向各大銀行求證。包括工商銀行、招商銀行在內的大型國有銀行均稱尚未接到二套房貸調整通知。

房企銷售業績向好

雖然政策變動的傳聞不斷,但在市場明顯好轉的情況下,房企的銷售業績持續向好。據鏈家地産市場研究部統計數據,截至2月18日,萬科等20家標桿上市房企1月份銷售額合計為855.32億元,環比增長6.42%,同比增長174.95%。且20家標桿房企中,一半以上房企銷售額出現環比上漲。值得一提的是,從銷售單價來看,這20家房企在1月的銷售均價為1.13萬元/平方米,同比增長5.78%。

除此之外,據中國指數研究院數據,春節期間(2月9日至2月15日),從成交面積來看,重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期(2012年1月22日至1月28日)同比上漲的城市達21個。其中,14個城市成交面積漲幅超過一倍,貴陽同比漲幅最大,達到2675%。

市場基本面回暖已經成為既定事實,樓市“小陽春”可期。同策房地産諮詢研究中心總監張宏偉表示,一季度房地産市場成交量還將繼續攀升,房價上漲還將持續。

鏈家地産市場研究部張旭分析,房企加快推盤節奏,購房者積極入市,將推動市場走向火熱,新開盤項目的去化率也將明顯增加。而在買賣雙方的博弈中,房企主動地位將大大增強。在這種背景下,2013年房地産行業的利潤率將會出現明顯的回歸。

(責任編輯:)
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來源:中國證券報2013-02-20 08:32:00
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