馬光遠：一般情況下，1、2月份是房地産的一個淡季，但是今年無論是1月份還是春節之前的，從整個一週的交易情況來看，成交量是近幾年來前所未有的，無論是一線的北京、上海、深圳還是一些二線城市，成交量都上升了好幾倍。北京的成交量1月份的時候比去年同期漲了5.7倍，真正1月份的新房住宅成交是6324套，同比飆漲了367%。

從房地産公司的業績來看，也非常的驕人，一線的保利地産1月份房地産的面積58萬平米左右同比增長了5.8倍，萬科的銷售面積161萬平，銷售金額是190億，同比分別增長了35%和56%。根據2013年1月份百城住宅價格指數顯示當月國100個城市住宅平均價格環比上漲了1%，不要小看1%這個數字，這是近兩年來第一次出現環比漲幅超過1%的。很多人認為隨著中國經濟的回暖和城鎮化的推動，2013年的房價又會出現暴漲引發了大家很多恐慌性的人入市進行購買，又引起了新一輪搶購的熱潮。

在目前情況下，我覺得通過房地産2013年市場的判斷，主要基於這麼幾個因素，第一個是政策會不會變，無論在去年的中央經濟工作會議還是高層的一系列表態來看，都強調房地産調控會繼續不動搖，特別強調要加快建立抑制房價上漲的長效機制，這個表態非常明確，也就是説房地産調控不會動搖，特別是一線城市的一些限購，2013年放鬆甚至取消的可能性都非常低。在這種情況下，如果説繼續抑制投資投機，並且加快建立長效機制的話，整個政策層面並不助推房地産再次出現暴漲的情況。

第二個，中國目前的房地産市場跟十年前已經不可同日而語，十年前中國的房地産是極度短缺的，我們的每人平均居住面積非常低，從現在來看，中國城鎮每人平均居住面積已經超過了30平，房地産從供需的基本面來看，已經告別了極度短缺的狀況，進入了平穩增長的狀態。2012年整個中國的房地産開發投資增長16%，這跟前幾年整個房地産開發投資動輒增長20%、30%以上的情況來比較的話，已經進入了一個平穩增長期。再從全年的施工面積、在售面積一個房地産整個銷售來看，基本都預示著中國房地産從一個暴漲的市場已經進入了平穩增長期。

第三個，中國過去十年整個城鎮的每人平均住房擁有率並沒有隨著整個房地産的情況出現大幅度提升，反映了擁有多套住房的人非常多，特別是1月份的時候，二手房市場出現的交易量暴漲的情況，我想跟房姐房叔等等的事件有很大的關係，並不意味説所有人的交易都是恐慌性的交易。從這三個角度來看，我覺得未來整個中國的房地産市場出現暴漲的概率基本上等於零。