據北京晚報報道，豪宅服務機構東匯置地近期發佈的《2012年北京新建千萬級豪宅成交藍皮書》顯示，2012年北京成交均價40000元/平方米以上的新建豪宅共銷售5434套，同比2011年增長了55.43%，而相比2010年增長率則達到了69.13%。然而，超級豪宅的銷量卻逐年遞減。
去年 1347套新別墅沒賣出
數據似乎顯示著2012年北京豪宅市場的火爆，但東匯置地CEO劉東告訴記者，根據2008年至今一手豪宅市場成交數據進行深度分析比對之後發現，只有總價在3000萬元以下的豪宅成交量處於遞增趨勢，此價位之上的超級豪宅成交狀況則呈下滑趨勢。
劉東認為，造成超級豪宅成交遞減的主要原因在於限購政策限制了購買行為，另外，豪宅增量的下降也是成交數據下降的重要原因，尤其是總價3000萬元以上豪宅新增供應本身就少。
至於別墅市場，劉東認為，2013年並不能輕易樂觀。他引用市住建委的數據稱，去年北京共有38個別墅項目拿到了399個銷售許可證，新增別墅供應2484套，然而這些新增供應的銷售率只有45.77%，即去年新增的別墅有1347套沒賣出去，成為今年的存量房。
今年 豪宅開發商謹慎中樂觀
去年底召開的“2013年全國住房城鄉建設工作會議”上，住建部部長姜偉新表示，2013年要堅定不移地進行房地産市場調控，繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施。這被業內人士解讀為對2013年房地産市場調控政策基調的一個表態，為防止房地産市場報復性反彈，給市場提前打預防針。
在市場前景預判比較謹慎的大勢下，項目如何制定行銷策略？第一太平戴維斯項目策劃總經理徐偉成認為，今年開發商要贏得市場，産品自身的核心競爭力非常重要，尤其對於頂級豪宅而言，更要注重軟實力打造，依靠品質制勝。
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