“您的三居室趕緊考慮出手吧，現在已經漲到31000元/平方米了。”近來，位於朝青板塊的國美第一城業主朱先生不斷接到小區裏各家房屋仲介打來的電話，報價比去年12月份漲了3000元/平方米，突破了30000元大關。

“這個區域的房價漲得比較厲害，原因一是六號線開通房價立刻就漲了；二是現在部分業主的惜售心理比較明顯，都希望能等一等，再漲一點；最後一個原因是附近沒啥新盤。”一家仲介公司的店長告訴記者，“我勸您還是現在買，現在急於賣房子的，都是等錢過年的，所以價格會相對低一點，等過了年，估計價格還要往上調。”

然而記者走訪了這一小區的幾家房屋仲介後發現，31000元/平方米的報價其實是“最高價”，如果結合樓層、朝向以及和附近鐵路線的距離遠近，實際大部分房源的面積還在30000元/平方米以下。

“2013年1月，北京二手住房共成交19561套，是自2011年1月以後的最高值，市場優質房源量在熱銷中急劇下降以及業主惜售造成的供需矛盾在城區內尤為明顯。”北京美聯市場研究部高級經理張磊告訴記者，“一方面是部分經紀人會人為地渲染二手房的緊俏；更重要的是業主對漲價的投機心態越來越重，這是促使報高價的主要因素之一。”

編造“官員拋售”故事

“我們這裡肯定沒有什麼‘政府資源房’，您之前聽説的估計都是個別經紀人編出來的。”2月1日，記者來到曾傳出“受委託出手8套政府官員房産”的新聞中所指的麥田房産紫金長安店，但這裡的工作人員均否認曾發出類似消息。

事實上，在此之前，麥田房産已經在官方微網志做出回應，稱“8套政府優質資源”及“業主資訊”均係經紀人為吸引客戶，急於成交而編造的不實資訊，並已對當事人做出處罰。並還對由於人員管理不力造成的不良影響鄭重道歉。

“什麼‘政府資源房’，我們一套都沒見過。”記者在2月2日隨訪了另一家二環邊某高端小區附近的仲介公司，店長這樣告訴記者：“這種説法挺荒謬的。首先，賣房人身份我們都有大致了解；第二，雖説確實有人傳這樣的事兒，但這樣敏感的房子誰敢接，又怎麼敢出手？所以這樣的事是很難發生的。”

記者採訪的多家仲介公司反映：“現在的突出癥結是房源吃緊，如果哪有拋售、甩房，我們肯定知道，可現在真的沒有這樣的情況，別説8套了，一下子賣兩、三套的也極少見。”

記者在網上查詢時發現，麥田經紀人最初發佈的標題為“8套市場難尋單位，戶主統一放盤，政府優質資源”的帖子，現在已經成為一個“標準格式”。記者在上海、武漢、合肥等地的二手房網站上，都可以看到模倣這一標題發佈房源的類似資訊，這一消息已經“啟發”了不少經紀人，成為一種炒作噱頭。

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大多數二手房價並未瘋漲

雖然近一段時間北京二手房的成交量和價格有所上漲，在一片喊“漲”聲中冷靜觀察，發現並不是北京所有的二手房小區都價格猛漲。在房山、大興、昌平等新房供應量比較大的遠郊區域，二手房漲價現象其實並不明顯。同時，在北京城區的核心區域，如CBD區域，由於每套二手房的總價已經不菲，上漲的空間也比較有限。

房山區長陽鎮是北京目前新樓盤供應量較大的區域，僅地鐵長陽、籬笆房兩站之間，就有萬科長陽半島、首開·熙悅山、北京城建·徜徉集等多個項目，如果從整個長陽鎮來看，則有10余個新盤在售，且有多個幾十萬平方米以上的大盤。

密集的新項目樓盤在長陽鎮展開了“貼身肉搏”，也讓這一區域內的二手房價格競爭相當激烈，難以上漲。

西棕櫚灘、加州水郡、溫波園溫泉家園、中國鐵建原香小鎮等是長陽的主要二手房源聚集區，這些樓盤的二手房價格近幾個月以來均穩定在11000元/平方米—14000元/平方米左右。“新房的供應量很大，二手房的價格一直被壓得沒有大漲，比較穩定。在非城區核心地帶，在二手房和新房之間，大部分人還是會選擇買新房。”房山長陽一家房屋仲介人員表示。

此外，在北京市區內的黃金地段，有些高價二手房也並未出現“瘋漲”。一套位於東城區建國門附近北總布衚同的80多平方米兩居室，在仲介的掛牌價為450萬元，均價已達到56000元/平方米。銷售人員告訴記者，高總價的房子本來成交週期就長，一般不會輕易漲很多，反而是在實際成交時，業主一般還能給出10萬元優惠。