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大多數二手房價並未瘋漲
雖然近一段時間北京二手房的成交量和價格有所上漲，在一片喊“漲”聲中冷靜觀察，發現並不是北京所有的二手房小區都價格猛漲。在房山、大興、昌平等新房供應量比較大的遠郊區域，二手房漲價現象其實並不明顯。同時，在北京城區的核心區域，如CBD區域，由於每套二手房的總價已經不菲，上漲的空間也比較有限。
房山區長陽鎮是北京目前新樓盤供應量較大的區域，僅地鐵長陽、籬笆房兩站之間，就有萬科長陽半島、首開·熙悅山、北京城建·徜徉集等多個項目，如果從整個長陽鎮來看，則有10余個新盤在售，且有多個幾十萬平方米以上的大盤。
密集的新項目樓盤在長陽鎮展開了“貼身肉搏”，也讓這一區域內的二手房價格競爭相當激烈，難以上漲。
西棕櫚灘、加州水郡、溫波園溫泉家園、中國鐵建原香小鎮等是長陽的主要二手房源聚集區，這些樓盤的二手房價格近幾個月以來均穩定在11000元/平方米—14000元/平方米左右。“新房的供應量很大，二手房的價格一直被壓得沒有大漲，比較穩定。在非城區核心地帶，在二手房和新房之間，大部分人還是會選擇買新房。”房山長陽一家房屋仲介人員表示。
此外，在北京市區內的黃金地段，有些高價二手房也並未出現“瘋漲”。一套位於東城區建國門附近北總布衚同的80多平方米兩居室，在仲介的掛牌價為450萬元，均價已達到56000元/平方米。銷售人員告訴記者，高總價的房子本來成交週期就長，一般不會輕易漲很多，反而是在實際成交時，業主一般還能給出10萬元優惠。
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