1月全國土地出讓金狂漲263% 房價明年現拐點

來源:中國廣播網 2013-02-07 10:05:00

春節將至,房地産市場在調控政策的重壓之下,依然感受到了暖暖的春意。根據最新報告,今年1月份,20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米,同比增長超過2.5倍,10個典型城市土地成交建築面積2602萬平方米,環比下降32%,同比增長77%。

從全國來看,1月份全國土地出讓金收入為562億元,同比狂漲263%。雖然從整體上來看,房地産市場的春意正濃,但是仔細觀察卻可以發現,即便是在10個典型城市中,火爆景象也不是常態。以“北上廣深”四個一線城市為例,北京、廣州、深圳三大城市在成交面積上都出現了較大幅的反彈,上海成交面積同比反而下降51%。

之所以會出現這樣的差別,有業內分析認為這是供應節奏不同所致。在四個城市中,只有北京在成交面積同比、環比,成交均價同比、環比四項指標中全面上漲。雖然市場回暖,甚至一些市場研究人士認為,進一步的調控措施不久將會到來,不過市場的走勢恐怕依然難言樂觀。渣打銀行最新公佈的一份調查顯示,30家接受調查的中國房地産開發商有18家表示有意于未來三至六個月購買土地。開發商們普遍認為,受到需求強勁、降價促銷以及市場環境等因素的影響,多個城市的住房價格正在上升。經濟之聲特約評論員、楊紅旭對此做出了點評: “出讓金收入同比增長263%”這個數據會對市場供求關係産生怎樣的預期? 楊紅旭:首先增幅很大主要是因為兩點,第一去年1月份是春節,成交比較清淡,尤其是地方政府那時供地不積極,而現在1月份不是春節月份,而且樓市正在加速的回暖,土地市場也開始了明顯的上升,因此今年1月份的成交量就大幅超過了去年1月份,而在這裡面成交的土地出讓金政府是263%,土地出讓面積77%,之間增幅差別比較大,主要是因為成交均價比去年1月份大增百分之百,説明今年1月份價格也大增了,這種量價齊升可能會進一步推高土地成本,也轉變了很多人對房價下跌的預期,這對未來房價的上漲形成一種推動作用。

土地市場和房屋市場基本具有同步性,土地市場略微滯後於房屋市場,房屋市場去年1月是春節月份,而且去年是樓市最低迷的時點,所以是同比增幅出現了暴增,其實是一線城市1月份成交量相比去年12月份出現了9%的小幅下滑,但是目前依然處於高位,成交量處於高位。

(責任編輯:)
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1月全國土地出讓金狂漲263% 房價明年現拐點
來源:中國廣播網2013-02-07 10:05:00
春節將至,房地産市場在調控政策的重壓之下,依然感受到了暖暖的春意。根據最新報告,今年1月份,20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米,同比增長超過2.5倍,10個典型城市土地成交建築面積2602萬平方米,環比下降32%,同比增長77%。
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