據《北京青年報》報道   春節不僅可以使我們忙碌一年的緊張得以放鬆，同時也給供不應求的北京樓市暫時減壓。

首先，北漂族春節大量離京。在北京打拼了一年，別管成果如何都要回家與家人團聚過年。近一段時間，明顯可以感覺到京城的人在減少。作為一個兩千萬人口的大都市，外來人口遠遠超過了本地常住人口。看看春運期間一票難求的火車站和飛機場就知道有多少人正在離開北京。

正在回家過年的北漂客來自各國各地，而且以二三線城市為主。伴隨著他們一起回到二三線城市的還有他們的購買力，也許他們中間會有一部分人在回家過年期間在當地投資置業。

一方面是由於北京的限購政策在執行了兩年後，今年依然會嚴格執行，這使得沒有滿五年納稅和社保證明的北漂族仍將被擋在置業大門之外。因此，北京的商品房需求結構在2012年發生了重大變化。在沒有限購前，北京的房子超過半數被外地人買走，而在限購之後，這一情況發生了逆轉。據21世紀不動産市場研究中心的調查數據，2012年北京市購房人群中，外埠需求佔17.7%，比2011年下降近18個百分點，相比2010年的降幅超過23%。本地需求佔76.7%，同比增加14.5%，與實施嚴格限購之前的2010年相比，本地需求的佔比提高了21個百分點。

另一方面，除了北京的限購政策門檻外，北京的高房價無疑也是一道難以跨越的門檻。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2013年1月份北京二手住宅成交均價為25560元/平方米，環比上月均價上漲了3.8%，與去年同期的房價相比更是大幅上漲了17.5%，房價基本回歸到2011年北京樓市調控細則出臺前後的水準。按北京目前房價上漲的速度，當北漂族取得連續五年的社保和納稅證明時，北京房價可能已經漲到大多數人買不起的程度了。

在限購以及高房價兩道門檻的阻擋下，很多北漂客在京無法實現他們的住房夢。而當他們返回二三線城市的家鄉過年時，走親訪友、茶余飯後無疑也會聊到買房置業。與北京相比，二三線城市既沒有政策的限制，也沒有高不可攀的房價。無論是置業或是投資，在他們家鄉都變得容易很多。

其次，除了春節前大批離京的北漂族外，在春節期間還有大量的北京本地人外出旅遊過年。北京人所熱衷的旅遊勝地大多位於二三線城市，於是每年的春節期間，這些旅遊城市的旅遊房地産便進入了銷售旺季。相比于北京房産來説，這些旅遊房地産對北京人的吸引力不僅在於其價格優勢，更為重要的是，他們具有北京所沒有的甚至全國其他地區也不具備的獨特自然資源，優勢的生態環境以及無污染的水質和空氣。北京人在這些旅遊城市享受難得的放鬆和長假的同時，也免不了會對當地優秀的旅遊度假房地産所吸引。

春節期間的北漂返鄉潮加上北京人出遊潮，使得北京樓市的需求壓力得以暫時緩解。但是，對於北漂族來説，返鄉只是暫時的，他們當中的大多數還是要回到北京，對北京住房的需求依然是存在。對於北京人來説，無論是剛需還是改善，對住房的主力需求還是在北京，異地置業只佔他們房産投資的很小比例。因此，春節之後，乃至於整個2013年，甚至更長一段時間內，北京樓市還將面臨巨大的需求壓力。