2012年我國房地産市場經歷了低谷和復蘇，房企業績明顯分化，樓市的區域性差異更加突出。數據顯示，2012年滬深兩市涉及房企股權交易的公告超過360宗；2013年以來，已有20余宗房地産股權交易。業內人士認為，部分房企開始對旗下業務進行調整，並通過盤活資産回流資金，促使房企股權交易風生水起，2013年隨著開發商業績分化、市場格局調整，還會有大量房企股權轉讓案例出現。

開發商調整業務佈局

Wind數據顯示，2012年滬深兩市涉及房企股權交易的公告超過360宗，平均下來幾乎每日都有涉及房地産股權的交易出現。進入2013年以來，已有20余宗房地産股權交易公告發佈。從交易涉及的內容及目的來看，主要是開發商對旗下房地産項目的戰略調整以及為提高業績、緩解資金壓力而變賣項目。

可以看到，當前房地産市場正發生區域性變化。部分三四線城市樓市面臨過剩的風險，而一二線城市仍處供不應求狀態。受此影響，一些開發商正悄然調整業務佈局。

2012年年底，新華聯對旗下地産項目進行了整合，公司將持有的惠州市國力房地産開發有限公司100%股權作價2.86億元轉讓，同時加大了在北京地區的投入力度，以1.7億元收購北京一地産公司100%股權，從而間接獲得北京順義區一宗地塊。

為了繼續擴展北京市場，地處湖南的華天酒店更是計劃以債務鎖定的方式收購北京浩搏基業房地産開發有限公司43.4%股權。由於被收購資産承擔債務數額巨大且情況複雜，該項收購甚至引發深交所出具關注函。華天酒店方面則表示，公司進行此次收購的最終目的是拓展華天品牌的影響力。

值得注意的是，越來越多的房地産項目採取合作模式進行聯合開發。這主要體現在部分開發商運作項目一段時間後，通過轉讓股權引入新的合作夥伴，從而帶動項目後期建設。

萬通地産近期便以3.49億元將持有的天津泰達城市開發有限公司23.5%股權轉讓給天津融創置地有限公司。據業內人士介紹，泰達城開的主要資産為天津泰達城項目，目前該項目住宅部分已售罄併入住，剩下的是商業部分。通過引入融創，萬通地産在後期能夠合作開發的同時，還將憑藉股權轉讓獲得約1.5億元的投資收益。