樓市過快回暖將導致調控新政的早日來臨。因此，儘管長期來看樓市調控政策還是會對合理的改善性需求有明確支援，但為應對短期內部分城市房價過快上漲的勢頭，一些改善性購房需求不排除被進一步收緊。
因部分一二線城市的房地産市場回暖過快，這些區域樓市正逼近政策的“臨界點”。
有接近北京市住建委的人士透露，北京等一線城市基本確定近期出臺房地産新政，調控形式是以抑制需求為主，進一步提高購房門檻。新政出臺主要原因是一線和熱點二線城市樓市升溫過快。“因此這輪新政可能不止北京一個城市。”上述人士稱。
據介紹，目前政府部門對部分一二線城市的樓市過快回暖已形成基本共識，而部分三四線城市因供給過量，仍面臨去化難題，需要政策性支援。也就是説，樓市調控不會一刀切，將越來越呈現區別對待。
部分一線樓市升溫過快成共識
據上述人士介紹，此前政府部門對調控的態度是視市場形勢而定，若房價上漲過快，則隨時出手進行調控。從去年10月開始，儘管各地樓市陸續回暖，但從接近政府部門的人士轉述來看，調控者眼中的房價並未出現過快上漲。“直到近期，（相關政府部門）基本認定，少數一線城市確實回暖過快了。”這位接近北京市住建委的人士表示。而其對政策出臺的預期，該人士也從“可能出臺”，變成了“一定會出臺”，而時間點可能不會超過3月份全國兩會前。
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