營東新城、沿海産業基地都是近幾年營口市重點規劃的城市開發建設區域，隨著其開發進程的深入，諸如萬科、保利、恒大等房企大鱷都紛至遝來，一時間，買房與賣地風行營口。不過，現在的營口房地産業，已不見舊日盛景。

今年冬天，營口比往年更冷一些。

營東新城裏那些寬闊的馬路看起來也格外空蕩——這裡鮮有車輛通過，馬路兩邊到處是修葺一半的樓房，有些地方甚至是根據土地沿線畫了個圈，沒有任何動工痕跡。即使是週末，在當地一些樓盤的看房者也寥寥無幾，那些號稱已經售罄和竣工的小區也是冷冷清清。

沿海産業基地也是如此，“你去沿海産業基地看完房子，要是沒車，你連打車回來的可能都很小。”營口居民王永強説。

營東新城、沿海産業基地都是近幾年營口市重點規劃的城市開發建設區域，隨著其開發進程的深入，諸如萬科、保利、恒大等房企大鱷都紛至遝來，一時間，買房與賣地風行營口。不過，現在的營口房地産業，已不見舊日盛景。

最近，一些全國性房企營口項目的負責人，但凡私下聚會時聊起營口房地産業，都會憂心忡忡。本報獲得的一份營口房地産市場調研報告顯示，2012年，營口市42個重點項目未來潛在供應達到1362.67萬平米，若以2011年市區現有銷售速度(年銷售量200萬平米)，大概需要6-7年時間。一位東北開發商透露，作為整個遼寧房地産泡沫最為嚴重的城市，營口的存量需要六七年時間消化的説法都是保守估計，可能還不止這個數。營口不乏動輒上百萬平米的大盤，但有的項目一個月只能賣十幾套。“開發量很大，但人氣沒跟上，沒有新的産業，商業過不來，生活不便，前不著村後不著店，冷冷清清。甚至新的商業免三年五年房租都無法把商家吸引過來，因為如果沒有人氣，商家是不敢冒此風險的。”這位開發商説。

營口一家房屋仲介的工作人員估計，把市區現有的大約50萬人口全部搬到沿海産業基地，都還有好多房子消化不完。

在營口市住房和城鄉規劃建設委員會副主任葛樹忠看來，營口樓市並沒有滯銷情況，部分開發商樓盤問題係市場行為，與營口樓市沒有任何關係。

營口是“中國唯一一個可以看到夕陽墜海的城市”，也是位於瀋陽和大連中間的濱海三線城市，這座城市的目標是成為一座擁有百萬人口的旅遊大城市，在這個目標還未完全實現之前，它卻無心插柳地成為了中國房地産泡沫的新焦點。