房地産信託堰塞湖:超3000億2013年到期

來源:地産中國網 2013-02-04 08:18:00

借新還舊風險後置

面臨房地産信託償付危機的不僅僅是陽光城

據初步統計,2012年7月份以來,業內已有13個信託項目提前終止,其中11個項目直接或間接與房地産有關,有3款信託産品的提前終止公告中沒有説明融資方是否兌付資金。

12月12日,中融信托發行的青島凱悅中心信託項目,因為涉及房地産信託項目兌付問題,成為首例以拍賣形式去完成兌付的信託資産處置項目,但仍以流拍告終。

一位專門幫助房企做信託和私募融資的人士透露,事實上,眾多房企都大玩“擊鼓傳花”的融資遊戲,房地産信託一度風生水起,而一些之前已發行信託的項目,還在繼續發行新的信託,借新還舊,如天津星耀五洲項目。

上述人士稱,信託存量和增量資産大幅集中于房地産,這是一個風險的堰塞湖,多個項目的不能兌付、司法拍賣或提前清盤都是風險“症候群”顯現。

本報記者從業內人士處獲悉,目前面臨房地産信託兌付風險的區域是鄂爾多斯等地。僅新華信託在此地設計發行的房地産信託便涉資30億。

銀監會非銀部主任李建華近日透露,截至11月底,中國信託業資産規模已達6.98萬億元。估計12月已超7萬億。數據顯示,2012年前三季度新增房地産信託為2063億元,截至2012三季度末,房地産信託餘額為6765億元,約佔信託總體的1/10,而其他類房地産信託數據則無法確切統計,比如2012年以政信、基建名義發行、實為房地産的信託。

根據中金公司報告數據,2013年預計到期房地産信託規模2816億元,總還款額約3100億元。這意味著,近一半的房地産信託將於2013年到期,而信託的剛性兌付,決定了這一規模的壓力。信託業內人士大多認為,2013年信託行業無法保持近年動輒30%以上的增速,行業將進入調整期。這將對業務激進、風控較松的信託公司構成新的挑戰。

(責任編輯:)
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房地産信託堰塞湖:超3000億2013年到期
來源:地産中國網2013-02-04 08:18:00
2012年三季度,房地産信託兌付洪峰有驚無險地度過之後,卻在最後一月頻頻爆點。
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