一線城市房價面臨失控 3月或為政策窗口期

來源:地産中國 2013-02-02 12:44:00

據華夏時報報道,萬科集團總裁鬱亮去年底曾向記者表示:“2013年最大的風險在於部分城市房價上漲過快。”

而最近北京、上海等一線城市持續放大的成交量,引發了購房者對“房價是否會再度失控”的擔憂。與此同時,北上廣深政府高層針對樓市的頻繁喊話,以及二套房停貸等傳聞,使得調控政策收緊的風聲再起。

業內人士認為,如果一線城市房價上漲過快,調控政策或將升級,而今年3月全國“兩會”召開前後,將是重要的政策窗口期。

房價失控隱憂

經過了去年四季度的快速去化後,北京商品住宅的庫存降到了最近幾年的低點。

根據鏈家地産[微網志]市場研究部統計,截至1月28日,北京商品住宅庫存為74294套,達到歷史低位。按照目前的銷售速度,去化週期在7個月左右。

儘管北京市副市長陳剛曾強調,北京樓市“供需還是平衡的”。但不少業內人士認為,現在一線城市面臨較大的供需壓力。

一位房地産研究機構人士向記者表示,北京市商品房7萬餘套的庫存的確是一個相當低的水準,北京樓市上半年的供應缺口已成定局,這是從2011年開始不斷走低的房地産投資萎縮造成的必然結果。

華遠集團董事長任志強則反問:“2012年房地産開發企業購置土地面積、房地産開發投資、新開工面積均出現負增長,這怎麼能説供需平衡呢?”

REICO報告稱,2012 年房地産開發企業購置土地面積同比減少19.5%,增幅減少22 個百分點。全國房地産開發投資比上年名義增長16.2%(扣除價格因素實際增長14.9%),增速比2011 年回落11.9個百分點,比同期固定資産投資增幅低4 個百分點。商品住宅完成投資同比增長11.4%,增幅減少18.8個百分點。而去年,相比辦公樓和商業用房,商品住宅開發投資佔比也下降近3 個百分點。

與未來住宅供應量息息相關的各項指標的負增長在北京、上海這樣的一線城市尤為突出,而由此引發的供不應求、房價上漲的預期也使得今年1月份一、二手房的成交量一直維持在高位。

鏈家地産市場研究部統計,1月1日至1月28日,北京市二手住宅成交量為16660套,環比上月同期上漲1.1%,同比去年1月同期上漲5.6倍。按照當前成交趨勢來看,1月全月成交量將維持在1.9萬-2萬套。而純商品住宅(扣除保障房)成交10032套,比2012年12月同期上漲2.6%。1月份商品住宅成交均價突破2.3萬元/平方米,達到23259元/平方米,二手房均價則達到24962元/平方米。

同時,2012年,中國貨幣超發嚴重,引發萬科集團董事長王石質疑:“超發貨幣,如何有效調控房價?”

“實際上,每一次房地産調控政策執行的一兩年之後,就會出現供應的缺口,隨後帶來的就是房價的暴漲。如2008年的調控使得土地供應出現負增長,2009年房價便出現暴漲。”上述研究機構人士表示。

“房價在去年四季度出現由跌轉升的拐點出現後,已經出現了一定幅度的上漲,不過漲幅與2009年相比還相差很多。今年房價將穩中有升。”任志強表示。

上述研究機構人士則認為,2009年房價暴漲的原因在於形成供應缺口後,又有一些刺激政策推高了房價。而與2009年不同,今年不會有刺激政策,因此北京的房價不會暴漲。

萬科總裁鬱亮也稱:“雖然目前北京、上海等城市房價上漲比較快,但大部分城市房價在往下走,只是由於一線城市調整比較早,調整也比較深,所以復蘇比較快。”

事實上,去年四季度房屋交易面積增加,房地産開發投資增幅增加,土地購置面積和新開工面積降幅收窄,房價上漲,國房景氣指數回升。一系列指標的回升表明,在庫存快速去化之後,開發商開始“補倉”,只是這些供應最早也要在今年下半年才能入市。

(責任編輯:)
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