在北京地鐵15號線孫河站西北方向，有一大片平整待開發的土地。就是這片幾年前還是連片村落的地方，而今已攪動京城土地市場，眾多房企紛紛搶灘、不惜“一擲萬金”。

1月24日，保利、招商、綠地、融創等12家房企競逐孫河北甸西村W地塊，最終福州泰禾房産勝出；而去年9月，龍湖地産已經率先進入孫河板塊。2月底，孫河還將有兩宗土地入市。目前獲知孫河區域土地供應已達25萬平米。

“幾家一起做，肯定比一家單做要好。”在泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男看來，包括泰禾，多家房企仍將對孫河保持關注，這將帶動孫河板塊在未來北京樓市格局中凸起。

4個月，孫河樓面價漲了9000元/平米

“知道很多開發商都看好孫河，但沒想到會漲得那麼高。”近日，一位參與了幾天前孫河地塊競價的開發商這樣説。此外，曾經參與去年9月孫河地塊競爭的北京萬科，在了解到那麼多報名企業後，這次乾脆沒有出現在競爭行列。

泰禾房産拿下的孫河北甸西村W地塊，建築用地面積約5.9萬平米，規劃建築面積6.5萬平米，成交總價18.5億元；考慮到還有2000平米公租房，該地塊商品房樓面價約為2.9萬元/平米。

而在4個月前，龍湖拿下的北甸西村A地塊，7.3萬平米的體量，總價只有14.7億元，樓面價剛過2萬元/平米。4個月，同一區域樓面價上漲9000元/平米，漲幅超過40%。

房企對孫河板塊的熱情也反映在競爭過程中。去年9月，孫河A地塊出讓時只有5家企業到場，10輪競價之後就沒有舉牌的了。而這一次，12家房企競爭孫河W地塊，你爭我趕很快將報價抬到上限價格18.5億元。

房企看好孫河對接中央別墅區升級需求

相差只有4個月，樓面價高了9000元/平米，但沈力男錶示成交價仍在公司推演範圍內。在他眼中，北京新推的孫河板塊，是中央別墅區附近最後一塊集中成形的新組團。本身擁有緊鄰地鐵15號線、交通便利等區位優勢，區域發展前景也看好。

記者從北京市規劃委員會網站看到，早在2010年，朝陽區就組織了孫河組團規劃設計方案徵集活動。朝陽區將孫河組團定義為“集高端商業休閒服務設施、高品質居住社區為一體的綜合功能區”。還有資料顯示，孫河北甸東、西村將發展文化商業街等文化創意産業。2012年，朝陽區公佈“十大發展基地”建設規劃，其中就有溫榆河生態綠色休閒區。孫河組團也隸屬於這一休閒區。

包括龍湖、泰禾、融創、懋源等企業人士都表示看好孫河的前景，而擁有開發高端産品經驗的房企進入後，恰好可以對接中央別墅區高端置業者的升級需求。亞豪機構市場總監郭毅也認為，新財富階層的居住需求不斷改變，對高端産品的空間、功能也有更高的期待。從産品層面來説，新項目將對高端置業群體的居住要求理解更深。

龍湖“原著”係、泰禾“院子”係將亮相孫河

據了解，基於孫河組團整體高端、低密的定位，已經進入孫河的龍湖、泰禾都將在此打造頂級産品。

北京龍湖行銷總監王動透露，龍湖將繼頤和原著之後，在孫河推出第二個頂級“原著係”低密度樓盤。由於距離城區較近，加上周邊有奧特萊斯等商業配套，龍湖有意將孫河項目打造為高端置業者的第一居所，首期預計於今年年中入市。

剛剛拿地的泰禾，推盤節奏預計稍慢一步。沈力男希望新項目能在今年亮相，是否上市還要看開發節奏和市場情勢。不過，在北京成功開發了頂級項目“運河岸上的院子”後，孫河項目也會再現“院子”係産品。