2013年寫字樓市場需求或放緩 投資客群生變

來源:山西日報 2013-01-30 10:01:00

“從租賃市場而言,上一輪寫字樓租金快速上漲主要得益於國企和金融機構的擴張(租賃面積在3000平方米以上),這部分增長佔據去年新增租賃量的64%,而中小企業基本上被邊緣化了。”對於過去數年北京寫字樓市場租金快速上漲的情況,人民幣房地産基金代表機構高和資本在日前發佈的報告中作了這樣的分析。隨著此輪國企和金融機構擴張的結束,北京寫字樓市場的盤整也隨之開始。

甚至不僅僅是北京,在全國各地,都不同程度地出現了寫字樓供應短期飽和,租金面臨下滑壓力的情況。

“總體來説,2013年寫字樓市場在租金方面或會面臨一定的壓力,並且二線城市這方面的壓力會比一線城市大很多。”世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉如此表示。

此前不久,世邦魏理仕剛剛發佈《中國及廣州2012年物業市場回顧與2013年展望》報告,並預測。今年一年全國將會有大量的寫字樓新增供應,其中大部分來自於城市的新興區域,同時寫字樓的空置率將進一步走高,部分城市的租金也會承受一定的壓力。

需求增長放緩

2013年寫字樓市場需求放緩,這一判斷基本得到了國內大部分專業機構的認可。除高和與世邦魏理仕之外,戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞也表示,由於近一兩年有超過43萬平方米的新增供應,北京寫字樓市場過去供應緊張狀況得到緩解。預計今年的市場流動性應該比去年要有所好轉。

而世邦魏理仕更是在其報告中披露,2012年全國寫字樓凈吸納量按年下降超過40%。從區域來看,華東及華北下滑幅度超過50%,而受惠于國家西部大開發政策的華西市場的凈吸納量則同比增長8%。

世邦魏理仕的分析人員表示,市場需求減弱的趨勢其實在2012年就已露端倪,就市場需求來看,2012年全國的寫字樓需求是減弱的。而在此之前,空置率連續三年均走低,但是從2012年開始,全國範圍內寫字樓市場空置率有所回升。

而在對比歷年數據之後,世邦魏理仕認為,目前的市場需求已經回到2009年第二季度的水準,所以寫字樓的波動相對來説比較緩慢,過去幾年租金快速上漲的局面將不會再次出現。

何衍鈞也認為,寫字樓是一個相對市場化的板塊,受整體經濟環境的影響比較大,是一個能夠真實反映整體經濟的房地産板塊。

近期寫字樓市場走勢的變化,與宏觀經濟也有很高關聯。中國的經濟增長在連續7個季度放緩之後,終於在去年第三季度,國內經濟增長放緩到7.4個百分點。

在國內經濟增長放緩以及週邊經濟持續疲弱的雙重影響下,2012年全國優質寫字樓的需求明顯減弱。

(責任編輯:)
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2013年寫字樓市場需求或放緩 投資客群生變
來源:山西日報2013-01-30 10:01:00
“從租賃市場而言,上一輪寫字樓租金快速上漲主要得益於國企和金融機構的擴張(租賃面積在3000平方米以上),這部分增長佔據去年新增租賃量的64%,而中小企業基本上被邊緣化了。”對於過去數年北京寫字樓市場租金快速上漲的情況,人民幣房地産基金代表機構高和資本在日前發佈的報告中作了這樣的分析。隨著此輪國企和金融機構擴張的結束,北京寫字樓市場的盤整也隨之開始。
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