首頁>房價上漲成交放量 機構預計房地産調控或加碼
來源：中國證券報 2013-01-30 08:41:00 作者：姚軒傑
近日，上海易居房地産研究院發佈最新報告稱，今年房地産市場將整體步入上行通道，但一線城市房價快速上漲的擔憂令監管部門對調控政策不敢放鬆。今年，房地産政策整體將繼續從嚴執行，不排除有加碼的可能。
繼續企穩 成交放量
上海易居房地産研究院報告指出，2013年整個房地産市場將在2012年回暖的基礎上繼續企穩、成交放量，企業積極拿地，地方政府積極推地。預計2013年土地購置面積和房屋新開工面積將實現同比增長，房地産開發投資和房地産企業資金狀況將超越2012年。
具體來看，2012年全年，房地産開發企業土地購置面積35667萬平方米，同比下降19.5%；土地成交價款7410億元，同比下降16.7%。但自去年四季度以來，房企土地購置的成交量和價格都出現明顯增加。今年1月份，北京市土地出讓金甚至創出11年來新高。預計2013年房企土地購置面積將出現正增長。
2012年，全國房屋新開工面積177334萬平方米，同比下降7.3%。去年三季度後，房企投資意願回升，投資力度和步伐較為穩定，促使房屋新開工面積同比增幅保持平穩走勢。2013年初，房屋新開工面積同比降幅仍將保持平穩收窄態勢，全年有望實現正增長。
此外，2012年全年商品房成交量創歷史新高，商品房銷售面積達到11.13億平方米。2013年隨著市場逐步回暖，預計全年商品房成交量好于去年，樂觀預測將有望再創歷史新高，全年商品房成交量絕對值或超12億平方米。
從房企資金面來看，2012年房地産開發企業本年到位資金96538億元，同比增長12.7%。房地産企業資金好轉跡象依舊明顯。隨著有實力的開發企業大多完成銷售目標或推出新的融資計劃，預計2013年這一指標將繼續平穩上升。
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