作為福建房價“晴雨錶”的福州與廈門兩地，均在開年便顯示出銷售火熱之勢。1月前三周廈門共成交住宅3568套，刷新近7年來1月份的住宅成交紀錄，新盤價格也隨之上揚；而在福州閩侯本月舉行的一場土地拍賣會上，開發商搶地大戰三百回合的背後，是閩侯、長樂等地一些樓盤均價已突破萬元，逼近市區房價水準。

在北京，麗茲行豪宅研究院監測數據顯示，截止到27日，北京二手豪宅住宅成交總量已趕超去年12月份，預計1月成交量將突破350套，創造調控以來的新高。

樓市熱度難抑或引政策收緊

“我們從房地産開發商處得知消息，目前開發商多處於拿地、融資狀態，因此未來幾月房地産市場新開工的數額和面積都會有所提高。”摩根大通董事總經理李晶于1月28日在北京表示，去年年底以來各地樓市的回暖給開發商予後市信心，目前房地産市場價格已經有所上升，而一旦房地産價格一旦漲起來，將對投資者、消費者心理造成一定影響。在未來數月，如果保持現在趨勢不變的話，中國房地産市場將不排除會出現過熱的現象。

中原集團研究中心表示，由於大部分房企對2013年房地産市場整體持樂觀態度，今年多家房企制定的銷售目標普遍高於去年。同時，各家房企正在為新一輪資金週轉而積極融資，擴充融資渠道。在房企準備大幹一場、且錢糧充裕的情況下，標桿房企在土地市場繼續出手，市場熱度難以抑制。

土地市場與商品房市場開年的雙雙火爆已引起不少業內人士的警惕和擔憂。“如果未來6-9月房價過快上漲，那麼政府或有出臺諸如擴大房産稅徵收範圍、更加嚴格執行限購令等措施的可能。”摩根大通李晶表示。而克爾瑞房地産研究中心預計，今年年中左右，針對房地産市場“過度回暖”可能出臺新的調控手段，土地市場在下半年也可能出現政策微調。一旦緊縮政策再次出臺，那些重金爭奪高價地塊的企業很可能受到拖累。

業內人士的擔憂並不多餘，近期各地召開的地方兩會上已頻頻傳出針對樓市回暖的警示信號。

北京今年率先公佈樓市調控目標，要求保持房屋交易量的穩定，交易價格的穩定。北京住建委表示，今年北京將繼續堅持房地産調控政策不放鬆，嚴格執行住房限購政策；加大保障房建設力度，增加普通商品住房的供應，穩定市場預期；對於一些價格上漲過快的項目或區域，將聯合稅務部門完善差別化稅收政策，增加其交易成本。在北京兩會上，北京市市長王安順更釋放出明確信號：“房地産調控決不放手”。1月28日的上海兩會上，上海市委書記韓正也明確表示，必須嚴格落實房地産調控各項政策措施，防止房價反彈。

“北京此舉具有代表性，一線及少數二線城市或將跟風從緊。”易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，調控若不升級，則一線城市房價恐將失控。如樓市熱度難以抑制，楊紅旭認為，春節後至5月將是調控新政出臺的敏感時段。