北京等城市樓市升溫 業內憂政策風險再降臨

來源:地産中國網綜合 2013-01-30 08:29:00

據《上海證券報》報道,2013年開年,全國各地土地市場和商品房交易市場呈現一片火熱景象。相關數據顯示,2013年1月以來,30個重點城市土地成交平均價格環比漲幅近15%,同比漲幅超七成,北京單月土地交易額更是創近2011年以來新高。與此同時,上海、北京、廣州、福建、廈門等地的住宅成交市場亦迎來火爆場面。

“房地産市場持續的量價齊升很可能促使政策面的風險再度聚集。”樓市開局火爆引發不少業內人士對未來市場過熱而導致政策面收緊的擔憂。而在各地“兩會”期間頻頻傳出的樓市調控信號,或將證明這種擔憂並非多餘。

北京1月土地成交額同比大增

今年1月,北京土地市場迎來開門紅。偉業我愛我家(部落格,微網志)市場研究院統計數據顯示,1月迄今為止,北京全市共計成交18宗土地,單月土地交易額達到205.7億元,這一金額已創下2011年1月來土地市場開局的新高。

1月以來,北京土地市場的熱度與去年同期形成鮮明對比,土地成交量價齊升,企業拿地十分踴躍。根據克爾瑞房地産研究中心的監測,2012年全年,北京市土地成交面積及金額,同比下降均在四成左右,全年月均土地成交量僅為75萬平方米,而2013年以來的土地成交量已經達到209.08萬平方米,可謂對比明顯。該中心分析認為,北京土地市場的熱潮大致從去年11、12月逐步顯露出來,由於該市土地供地量長期內維持較低水準,土地供應一放量,大量企業紛紛投入北京市場拿地,典型代表就是近期拿地的首創和京投兩家企業,首創分別在18日及21日新增三幅地塊,總投入金額達50.64億,而京投今年1月以來已投入93.5億元在北京拿地。

同時,北京近期高溢價出讓的土地也屢屢出現。1月21日成功出讓的昌平區東小口鎮地塊總價高達47億元,是2012年1月以來北京成交總價最高的地塊;1月24日剛剛出讓的孫河鄉W地塊單價雖不及去年朝陽區霞光裏,但其近三萬一平的地價已經成為今年以來新高;同日出讓的房山區竇店鎮地塊經8次網上報價及多次現場競價,溢價率為48%,並創下竇店區域樓面價新高。

不單單是北京土地市場開年異常火爆。克爾瑞數據顯示,全國30個重點城市土地平均成交樓板價自去年下半年以來不斷攀升,並且從去年四季度開始漲幅明顯,2013年1月以來成交平均價格環比漲幅近15%,同比漲幅超七成。除了北京以外、上海、南京、武漢等地的土地市場也十分火熱,土地成交單價和溢價率均有明顯提升,企業拿地熱情不減。

多地樓市開局熱度屢創新高

在住宅交易市場,全國多數城市尤其是一線城市延續了去年12月以來的行情,成交量仍保持著高位運作。

上海1月商品住宅成交市場表現搶眼。21世紀不動産上海區域市場研究部統計顯示,1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6萬平方米,是去年同期的3.4倍。成交價格方面,部分中高端樓盤的熱銷拉動了全市整體成交均價,1月第四週上海市新建商品住宅成交均價達到2.55萬元/平方米,環比提升8.1%,創近30周來的新高。

根據深圳中原地産的監測,上周深圳一手住宅成交套數為2038套,環比大幅上升37.89%,成交面積為18.09萬平方米,再創近期新高;二手住宅亦突破2000套大關。

(責任編輯:)
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2013年開年,全國各地土地市場和商品房交易市場呈現一片火熱景象。相關數據顯示,2013年1月以來,30個重點城市土地成交平均價格環比漲幅近15%,同比漲幅超七成,北京單月土地交易額更是創近2011年以來新高。與此同時,上海、北京、廣州、福建、廈門等地的住宅成交市場亦迎來火爆場面。
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