首頁>律師解惑|降息了1月房貸還款反而多了 律師稱銀行該退錢
來源：羊城晚報 2013-01-29 09:17:00
央行去年兩次降息，5年以上貸款基準利率從7.05%下調至6.55%。按照慣例，絕大多數銀行於今年1月1日起執行新的貸款利率。然而，廣州市民陳先生發現，自己1月份的房貸還款總額竟比之前還多出70多元!
羊城晚報記者調查發現，房貸還款不降反升的並非陳先生一人，多家銀行的貸款客戶都有此“遭遇”。這是怎麼回事?
1月還房貸多過以前
家住廣州天河的陳先生去年向廣發銀行申請了70多萬元的個人住房抵押消費貸款，為了節省利息，他選擇了遞減還款法，2012年12月20日的供款金額是9457元，但今年1月，陳先生收到銀行短信稱：“利率調整自1月20日生效，還款金額為9529.19元”。
“利率降了，怎麼還款金額還多了”?陳先生説，自己和銀行交涉過，銀行給出的説法是，因為2013年1月份是新舊利率合併計算，當月計費的基礎為31天，而平時的計費基數為30天。“也就是説，銀行多收了我一天的利息”，陳先生説，這樣的結果，他接受不了。“光我一個人，銀行就至少多收了72.19元;那麼多貸款人，銀行要多收多少錢”?
就陳先生多出的70多元房貸還款，羊城晚報記者通過廣發銀行電話銀行進行諮詢。客服人員表示，陳先生1月份的銀行還款是由兩部分計算合併得出。“2012年12月21日至2012年12月31日是按照舊房貸利率計算;2013年1月1日至1月20日是按照新房貸利率計算，二者合併得出陳先生1月份的房貸還款”。
可是為什麼利率調低，還款金額反而上升?銀行客服人員稱，主要是因為2012年1至11月的每月還款金額是以30天為基數計算，而2013年1月的跨年度還款則是以實際還款天數(31天)為基數進行計算。這才導致利率調低，還款額反而走高。
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