時間已經走到1月下半月，離春節僅有不到半個月的時間。記者走訪發現，不少新盤都推遲開盤時間，二手房捂盤惜售重現。專家表示，無論是業主還是開發商，目前出現的捂盤惜售情況都源於對未來房價上漲的預期和供求關係的反轉。對於歲末年初瘋漲的房價，業內人士直言“漲價幅度太快可能引來新的調控手段”，建議剛需可以入手，投資客謹慎為上。

記者近日走訪市場發現，許多原本打算在春節之前開盤或推新盤的樓盤紛紛宣佈開盤時間延遲，一手房出現暫時的“供不應求”現象，而即使是在售盤，平均也出現了10%左右的調價。而二手方面，由於季節因素和捂盤惜售現象重現，截至目前和上月同期項目，盤源減少達到三成，大戶型成交量大跌。

一手房：年前“捂盤”鬧“盤荒”

位於蘿崗的中海譽城本來計劃1月中旬推出新貨組團，但記者日前去踩盤時，銷售人員告訴記者，新組團開盤時間已推遲到農曆新年前後。據其介紹，目前上一組團只剩下個位數大戶型。“我們新組團計劃推出190多套房子，已經有千人認籌了，十分火爆。”而對於價格，其稱“上漲是肯定的，比前一期每套貴幾萬元並不奇怪”。

同樣位於蘿崗區的萬科東薈城也出現了“樓荒”。上週末，記者在現場看到，該樓盤大部分的房源已售罄，只剩下十套左右的三房及四房。而對於下一期住宅開盤時間，現場工作人員稱“最快也要到三四月份”，並稱屆時價格應會上行。

從預售證的角度來看，1月份廣州樓市新貨推出的節奏也有所放慢。根據新浪樂居監測陽光家緣數據顯示，一月份內連續三周推貨量不足3000套。

由於可售盤源寥寥，推新的盤源遭到瘋搶。上週末，全市僅有海珠區江南美景花園二期一個新貨推出，而這個盤本身也是從去年年底一直推遲開盤至今，“吹風”時間達到大半年。由於蓄客時間長，該盤開售一日內三房單位就全部售罄。

除新盤外，目前在售的盤源價格也暗中上調。海珠區的新一城廣場目前報價已達到3.5萬元/平方米，而去年12月份，公開資訊顯示，該盤每平方米均價僅為2.7萬元，一個月漲幅達到每平方米8000元，接近30%。

此前網易房産對於北上廣三地在售的重點樓盤進行調查，結果顯示，2013年1月期間，廣州樓盤的漲幅多在10%以上。網易房産在廣州市有網簽記錄的樓盤中，抽調100個樓盤的成交均價和上月進行對比，結果顯示，有48個樓盤成交均價出現上升趨勢，比上月增加了2個。金地公園上城網簽價格漲幅達35.76%，另外，紫薇豪苑、匯景新城、南沙濱海花園等項目漲幅也較大，均在15%以上。