據《中國經營報》報道,北京二手房成交量大幅上漲所産生的影響,終於波及到了新房市場。記者調查發現,儘管2013年1月以來,新房成交量總體呈現微跌態勢,但單價4萬元以上的高檔住宅市場,近期回升明顯。
4萬元是北京房地産市場劃分高檔住宅和普通住房的標準線所在。北京市房地産交易網的網簽數據顯示,2013年1月14日~20日,北京新建商品住房網簽2542套,環比上一週下跌近30%。但記者綜合網簽數據和實地走訪發現,包括萬科、瑞安、保利等大型品牌房地産開發企業開發的4萬元以上的高檔住宅樓盤,同期成交量均有不同幅度的提升,二手房成交構成的置換需求,成為高檔住房成交上漲的主要動力之一。
在目前正在召開的北京市人民代表大會上,北京市委書記郭金龍強調,要主動調控房地産市場,確保中央各項調控政策的落實。而一項被視作“與民生無關”的高檔住房市場,將面對怎樣的政府態度,對於房企和政府而言,都是一道並不容易作答的命題。
二手房“預熱”
“從2012年年底開始一直持續到現在的二手房市場成交量持續升溫,在很大程度上,出乎我們的意料。”我愛我家副總裁胡景暉向記者表示,因為在傳統意義上,從11月開始,應該是二手房市場的“淡季”,而一直以來厲行的房地産調控,更應該加劇淡季的“冷清”。
然而,事實並非如此。北京市房地産交易管理網的統計數據顯示,2013年1月7日~20日,北京二手住宅網上簽約總量為8625套。我愛我家基於這一數據的統計比對顯示,同期二手住宅成交量同比2012年增幅高達469%。
21世紀不動産相關負責人告訴記者,該公司監測北京萬年花城、遠洋山水等區域二手房門店的交易價格情況顯示,這幾個大型住宅社區的二手住房掛牌價和成交價均有相近的漲幅,額度約在300~500元/平方米。該公司門店經理稱,有部分客戶攜帶大額現金看房,但本報記者對此説法未能證實。
記者了解到,二手房價格出現上漲的萬年花城、遠洋山水等大型居住項目,均在2004~2006年前後開始對外發售,其主力房源均屬於2007、2009兩個北京房地産價格普遍上漲週期之前的産品,因此,業主獲利區間較大。
“掛牌價是新房買入時的兩倍以上是比較正常的情況,個別戶型較好的業主,也有以買入價近3倍掛牌的,成交價格情況一般在掛牌價的基礎上減去10%左右,應該説這些業主的獲利是比較豐厚的,他們賣房子很大一個訴求是要換更大或者檔次更高的居所。”遠洋山水項目一位仲介門店的銷售人員告訴記者。
高檔房逆襲
業內人士告訴記者,從2005年開始,北京一、二手住房市場的成交和價格情況,總會呈現出“聯動變化”的態勢,即二手房市場成交量的增長之後1~2個月,新房市場的成交量將會呈現近似比例的上漲。不過,從總量上看,這一“慣例”在2013年1月被打破。
北京市房地産交易管理網的統計數據顯示,2013年1月14~20日,北京全市新建商品住宅網簽總量為2542套;而2013年1月7日~13日,全市新房網簽量3632套,兩組數據對比,網簽量環比下跌約30%。
胡景暉表示,2012年樓市交易量的回暖,使得各大開發商任務基本完成,甚至超額完成年度銷售計劃,一方面,春節前再推新盤的動力不足,另一方面,在目前市場前景看好的情況下,開發商降價促銷的可能性不大,春節前新房成交量還將進一步回落。
然而,在新房成交量總體回落的情況,記者通過走訪調查並結合網簽數據卻發現,萬科、保利、瑞安、中化方興等開發的4萬元以上的高檔住宅項目,成交量卻並未下滑,甚至部分項目出現逆勢增長的態勢。
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