房企擔憂政策收緊
2013年開年，雖然樓市成交環比下滑，但同比去年同期仍出現大幅上漲。據亞豪機構統計數據顯示，1月1日-20日，北京市商品住宅共實現成交7963套，成交面積89.9萬平方米，商品住宅成交套數、面積分別上升了85%和123%。成交量的大漲，或許是促使政府部門密集重申房地産調控，強調堅持調控方向不動搖的原因之一。郭金龍近日表示：“我們主動調控房地産，實行最嚴格管理措施，使房價穩中有降。”此前，國土部表示謹防流動性寬鬆對房地産市場調控力度的削弱。
實際上，史上最嚴厲的調控政策至今已經執行兩年有餘，不少業內人士認為政策的疲勞期已經顯現。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，限購這一行政手段雖然對於樓市過熱現象起到了一定的抑製作用，但是也不可避免地“錯殺”了一些剛需自住的購房群體，並且直接導致了地方政府賴以生存的土地財政“告急”，因此市場主體均在等待今年“兩會”的召開，希望中央政府能釋放明確的政策信號。
臨近春節，入市的新盤明顯減少。任啟鑫表示，2012年“以價換量”的項目已經較好地實現了現金回流，資金量較為充裕，因此並不急於加推新房源，部分房企甚至“封盤”等待房價上漲到理想區間。
北京某經紀公司銷售總監告訴記者，今年上半年北京市場比較樂觀，但是下半年不確定性將增加。一方面，下半年貨幣可能會收緊，另一方面，樓市調控政策也許會進一步收緊。
上述銷售總監進一步表示：“其實現在已經有一些開發商出現捂盤現象，因為不少樓盤對後市看好，希望賣個好價錢。不過，目前政府集中表態，加之上半年房價上漲的趨勢已經比較明顯，為了避免下半年政策收緊，我認為最好趕在上半年加緊推盤，快速消化存貨。”儘管不少業內人士認為今年房價上漲的概率比較高，但從近來北京政府高層的密集表態來看，如果房價漲幅較大，或將招致更為嚴厲的政策。
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