市場推盤量創新高 渝開發商熱迎返鄉置業潮

來源:地産中國網 2013-01-25 09:36:00

        一線城市高房價
  催熱“返鄉置業”潮
  據重慶晚報報道,返鄉置業已不是什麼新鮮事,卻有足夠魅力令開發商不離不棄。返鄉置業群是否真如想像般有潛力?
  “應該説,這是內因加外因的結果。”金科地産重慶公司相關負責人認為,對每一個背井離鄉外出務工的重慶人來説,衣錦還鄉都是他辛苦付出的唯一期望。到了年終,倦鳥歸巢,回到家鄉為親人買一套房,讓一家人的居住品質得到改善,這正是他們所有付出的意義。
  “從外部環境看,重慶商品房整體均價在7000元/平方米左右。一些近郊區縣的房價更低,遠低於重慶外出務工者所在的一線城市房價。”該負責人表示,這也是近年來返鄉置業持續走熱的現實原因,有少部分曾打算移居其他城市的重慶人最後也放棄了初衷。“北上廣深等一線城市早已過萬的房價讓他們望而卻步”,因此,重慶相對較低的房價,無形中降低了置業門檻,吸引了許多返鄉置業者的歸來。
  “而重慶的城市價值本身也有很好的增長潛力。”在北京工作的張女士在比較了北京與重慶的房價之後,毅然選擇返回重慶置業,張女士告訴記者:“我在北京月薪一萬多元,如果是在重慶,這算是一個比較可觀的收入,但對北京這樣動則兩三萬的房價而言,卻實在承受不起。更重要的是,我在重慶買一套房,沒有壓力,卻同樣可以獲得較高的增值空間。作為西部重點城市,重慶未來發展機遇不可小覷。”
  備戰返鄉潮
  推盤量創5周新高

  據晟城地産數據顯示,1月14日至20日,重慶主城區共成交商品房5291套,建築面積49.52萬平方米。重慶主城區新批准預售項目20個,環比增加3個,新批准預售面積35.08萬平方米,其中住宅面積33.99萬平方米,非住宅面積1.09萬平方米。創5周以來新高。
  受樓市復蘇影響,2012年開發商大都提前完成銷售任務,因而在2012年12月整體推盤量有所放緩,轉以銷售存量為主要任務。進入2013年後,由於暖冬行情得以延續,開發商推盤量有明顯上升趨勢。
  晟城地産分析師認為,雖然較2012年底相比,新批准預售體量整體仍處在低位,但環比仍在繼續回升,主要還是受年關將至的影響,開發商為備戰返鄉潮加快了推盤節奏。上周獲取預售的項目有8個尚未開盤,主要以高層産品為主,包括融科金湖灣、國興北岸江山、盛豪首港城等。
  剛需産品
  是重要關注點

  剛需産品是重慶樓市銷售主力,在春節前夕的返鄉置業潮中仍將繼續挑起大梁。
  晟城地産資訊部經理李飛説,返鄉置業作為一個單獨的群體,它在一定時期內的購房佔比並沒有一個較準確的統計。但是它的人群結構相對固定,主要還是以中低收入人群為主,加上少數外區工作的重慶白領。
  據晟城地産分析數據顯示,在重慶購買物業的外區投資者有幾類,擁有重慶戶口的異地工作者,在重慶有業務往來的商人,離開重慶卻有親屬久居重慶的人群……他們在重慶置業大致有兩類表現:高端投資。主要以購買別墅、商鋪和寫字樓為主,但這一部分高端買家入手時機靈活,較少會特別選擇春節返鄉季購買;另一類則是以中低收入人群為主的春節返鄉置業者。他們購買的目的主要還是自住,兼顧一定的投資價值。他們重點關注和購買的産品仍以剛需産品為主。
  2012年末,保利地産都市核心小戶率先推出了返鄉置業優惠季活動。
  據相關負責人介紹,保利推出的精品小戶不僅擁有核心地段、完善配套等優勢,戶型設計幾乎都可“二變三”、“三變四”,大大高於返鄉置業者的心理預期,領跑剛需市場。
 
(責任編輯:)
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來源:地産中國網2013-01-25 09:36:00
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