易居:2013樓市總體將上行 或現高位盤整

來源:地産中國網 2013-01-23 10:16:00

中國經濟網上海1月22日訊(記者李治國)今年首次易居論壇“2013年全國房地産市場走勢預測”1月21日下午在上海舉行。與會者對2013年的房地産市場持樂觀態度,認為在市場短週期步入上行通道後,即便是有新政打壓,樓市也不可能立即大幅降溫,2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大,即便市場逆轉為下行,最快也得到四季度,而2014年則存在較大的市場下行風險。

房地産業將維持穩態、溫和發展

著名房地産經濟學家、上海易居房地産研究院院長張永岳教授就2013年房地産市場趨勢概括指出,“相對平衡、穩態發展”是未來兩年房地産行業發展的主要目標。張永岳從三個方面進行論證。他表示,第一看時代,房地産業依然處於戰略機遇期。“中國社會仍然處於快速發展的時代,房地産業依然處於戰略機遇期”。其一、在全球範圍內,2012年我國GDP 7.8%的增速依然處於高位,並且在可望的時間內還將保持7-8%的速度持續前行;其二、中國仍然處於一個工業化現代化的快速發展的通道之中;其三中國仍然處於一個城鎮化的不斷拓展過程之中,要達到70%的城鎮化率,還至少需要20年時間;其四、中國正處於全民要不斷提高收入的階段,十八大已經明確提出國民收入到2020年要倍增。這樣的時代意味著,只要我們國家堅持社會主義市場經濟道路,只要我們將城鎮化作為我們國家最大發展的潛力,房地産業的發展就將有廣闊的前景和空間。

第二看形勢,以剛需為支撐的房地産市場將得以延續。張永岳認為,房地産業的大趨勢總體上是積極的,但也應當看到在發展的過程當中發生的一些變化,一方面,整個房地産業行業靠資源的低價和房價的高額來獲得高利潤的方式在改變,這是由於地價的高升以及宏觀調控下高房價得到一定的控制。另一方面,投機投資氾濫的局面在宏觀調控的狀態下也必然受到抑制,從社會角度出發,國家必然會對房地産過多投資的炒作要採取宏觀調控。經過多年的反覆,為了房地産業的穩定發展,為了社會的和諧,這就是國家2013年仍將保持限購政策的重要原因。

到2013年,房地産業會延伸出另外一種趨勢,即以剛需為支撐的房地産市場會繼續維持下去。另外,城鎮化的推進也會給房地産業帶來機遇,現在的城鎮化一定是把土地開發項目用於結構調整與中國發展緊密的聯繫在一起,理論上來説,城鎮化一定是有空間的,但是企業如何利用好這些空間和餘地,還需要進一步研究。短趨勢來看,這兩年主要目標,是維持這樣一個相對平衡,穩態發展的趨勢,這是全行業,全社會共同利益所在。

第三看市場,供需總體匹配,一二線城市商品房需求量依然較大。2012年的市場相對説來有衝突、有矛盾,但總體説來,是政府、企業、消費者可以接受的一種良性的相對平衡,也是我們要保持的一種狀態,我們期望得到這種趨勢。未來在這個形式維持以後,如果住房保障跟進、稅制改革落實,每人平均收入能夠超過GDP的增長,完全行政性的措施就可以退出。這樣一來我們整個社會的心態,包括房地産業就可以適當的穩定下來,如果銜接可以順利完成,將是中國社會經濟發展之福,是中國産業發展之福,也是中國老百姓之福。

(責任編輯:)
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易居:2013樓市總體將上行 或現高位盤整
來源:地産中國網2013-01-23 10:16:00
今年首次易居論壇“2013年全國房地産市場走勢預測”1月21日下午在上海舉行。與會者對2013年的房地産市場持樂觀態度,認為在市場短週期步入上行通道後,即便是有新政打壓,樓市也不可能立即大幅降溫,2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大,即便市場逆轉為下行,最快也得到四季度,而2014年則存在較大的市場下行風險。
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