各項指標將大幅回升 房價以漲為主

上海易居房地産研究院副院長、著名地産專欄作家楊紅旭將歷年行業數據進行梳理與分析，分享了他多年來對行業影響因素的研究經驗。他預計，2013年市場總體特徵是一條線：震蕩上行，有驚無險。市場總體上行，多數年度指數將強于2012年，房價將以漲為主，但房價漲幅不會特別大，因為政策層面不允許房價出現大幅飆升。

他對2013年的主要行業指標作出了大膽預測：

第一，商品房成交價格增幅為10%左右。楊紅旭表示，房價最低迷的時候已經過去，2012下半年已逆轉，成交量都在增長，價格由跌轉漲，這一形勢將持續到2013年，2013年市場還會往上走。但上行之路不會順利，政策是最大的變數和變因，政策出臺的時點和力度，都會影響市場指數，尤其是成交指標。2012年底，包括中央經濟工作會議、住建部、國土部等皆強調：2013年房地産調控從緊。但靠既有政策，已無法抑制房價上漲的勢頭，這一點已被2012年的市場事實所證明。所以， 2013年樓市成交震蕩上行加高位盤整的可能性較大。

第二，2013年土地成交價格增幅為15-20%。土地市場滯後於商品房市場，所以從2012年四季度開始重點城市土地市場逐漸變強，成交持續向好，這種熱度或會持續至明年。加之，2013年土地供應量或高於2012年水準，交易市場維持平穩，因此預計2013年土地價格繼續維持穩中有升的走勢。

第三、2013年房地産開發投資增速為20-25%。楊紅旭認為，房屋成交量是領先指標，房價變化略滯後於房屋成交量，而土地市場、房地産開發投資、房屋新開工量、國房景氣指數，則是偏滯後的指標。根據之前對商品房市場、土地市場的預期，加之對歷年開發投資增速的衡量，預計2013年房地産開發投資將有大幅提升。

與會者還圍繞2013年宏觀經濟、國際形勢，中國城鎮化，房地産行業發展機制、房地産企業轉型等展開了熱烈討論，同時為房地産市場走勢研判提供了可資借鑒的研究思路。